某市黃河大酒店所占用土地的使用權于2002年6月1日取得，年限為40年，容積率為2.00。酒店共20層，總建筑面積為30000平方米。收集到酒店其他有關情況如下：

(1)1~5層為酒店大堂、中西餐廳、歌舞廳、娛樂場所等，建筑面積為;000平方米，平均每天總經(jīng)營收入為10萬元，總經(jīng)營成本為6萬元：

(2) 6-20層為酒店客房，建筑面積為22500平方米，其中：酒店客房有單司68間(其中普通單間有38間，118元/天，豪華單間30間，158元/天)，標隹雙人間158間(其中普通標間為98間，188元/天，豪華標間60間。258元/廷)，套房58間(其中普通套房為38間，288元/天，豪華套房有20間，388元7天)，總統(tǒng)套房8間(988元/天)，全部入住率為70%;

(3)該酒店取得土地使用權后2年內(nèi)建成并投入使用，結構為鋼混結構，經(jīng)齊耐用年限50年，建筑物殘值率為0%：

(4)該酒店設計不合理，由于層高較低，相對于市場一般結構的建筑物，頁計在剩余的使用期內(nèi)，其建筑物價值每年預計減少7萬元。

請以該酒店的實際經(jīng)營數(shù)據(jù)和有關參數(shù)，按照剩余法的思路，計算其土地在1008年6月1日的使用權總價格和地面單位價格(假定：大堂等經(jīng)營管理的利閏為總收入的10%，其不動產(chǎn)綜合還原率為8%;客房部分不考慮經(jīng)營管理成&，其不動產(chǎn)的綜合還原率為7%;該酒店建筑物重新建造綜合成本為3800元/F方米;未來資金貼現(xiàn)率固定設為7%)。

編輯推薦：

07～12年注冊土地估價師考試真題匯總

相關鏈接：2013年土地估價師考試準考證打印  考試培訓  考試教材

（責任編輯：fky）

共7頁,當前第1頁  第一頁  前一頁  下一頁