2012年土地估價師考試備考已經拉開帷幕，為使您順利通過2012年土地估價師考試，小編特編輯整理了土地估價師考試試題——土地管理基礎與法規知識強化階段模擬試題，讓您基礎更牢固，輕松備考!

1、甲公司獲得某商業用地的土地使用權用來建造商場，土地使用年限為法定最高年限，建造期2年，投入使用13年后轉讓給乙公司，則乙公司取得的該宗土地的使用年限是( )年。

A.25

B.27

C.35

D.38

答案：A

解析：40-2-13=25年。

2、某宗土地使用權出讓的法定最高年限為70年，土地使用權出讓合同約定的使用年限為50年，土地使用者使用該宗地15年后轉讓，受讓人取得該宗土地的使用年限為( )。

A.15年

B.35年

C.55年

D.70年

答案：B

解析：以房地產轉讓方式取得出讓土地使用權的權利人，其實際使用年限不是出讓合同約定的年限，而是出讓合同約定的年限減去原土地使用權已經使用年限后的剩余年限。50-15=35年。

3、以出讓方式取得土地使用權的某棟住宅用地已使用了10年。按照國家規定，該住宅剩余土地使用年限最高為( )年。

A.40

B.50

C.60

D.70

答案 C

解析：70-10=60年。

4、房地產用益物權不包括( )。

A.房屋使用權

B.國有土地使用權

C.地役權

D.集體土地承包經營權

答案：A

解析：用益物權包括建設用地使用權、土地承包經營權、宅基地使用權、地役權等。

5、權利人領取遺失物時，應當向拾得人或者有關部門支付( )遺失物等支出的( )。

A.保管 相關費用

B.保存 必要費用

C.保管 必要費用

D.保存 相關費用

答案：C

解析：《物權法》第一百一十二條規定，權利人領取遺失物時，應當向拾得人或者有關部門支付保管遺失物等支出的必要費用。

1、共有人對共有的不動產或者動產沒有約定為按份共有或者共同共有，或者約定不明確的，除共有人具有家庭關系等外，視為( )。

A.共同共有

B.按份共有

C.等額享有

D.非等額享有

答案：B

解析：《物權法》第一百零三條規定，共有人對共有的不動產或者動產沒有約定為按份共有或者共同共有，或者約定不明確的，除共有人具有家庭關系等外，視為按份共有。

2、《中華人民共和國物權法》規定，不動產或動產可以由兩個以上單位、個人共有。共有包括( )。

A.單位共有

B.按份共有

C.個人共有

D.共同共有

E.單位與個人共有

答案：BD

解析：法規考核點。《中華人民共和國物權法》第九十三條規定，不動產或者動產可以由兩個以上單位、個人共有。共有包括按份共有和共同共有。

3、不動產權利人因利用相鄰不動產給相鄰的不動產權利人造成損害的，應當給予( )。

A.補償

B.賠償

C.合理補償

D.適當賠償

答案：B

解析：《物權法》第九十二條規定，不動產權利人因用水、排水、通行、鋪設管線等利用相鄰不動產的，應當盡量避免對相鄰的不動產權利人造成損害;造成損害的，應當給予賠償。

4、業主將住宅改變為經營性用房的，除遵守法律、法規以及管理規約外，應當經( )同意。

A.一半業主

B.有利害關系的業主

C.全體業主

D.物業服務企業

答案：B

解析：《物權法》第七十七條規定，業主不得違反法律、法規以及管理規約，將住宅改變為經營性用房。業主將住宅改變為經營性用房的，除遵守法律、法規以及管理規約外，應當經有利害關系的業主同意。

5、業主選聘和解聘物業服務企業，需要經( )同意。

A.業主委員會

B.專有部分占建筑物總面積過半數的業主

C.占總人數過半數的業主

D.專有部分占建筑物總面積過半數的業主且占總人數過半數的業主

答案：D

解析：《物權法》規定，業主共同決定選聘和解聘物業服務企業或者其他管理人，應當經專有部分占建筑物總面積過半數的業主且占總人數過半數的業主同意。

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（責任編輯：中大編輯）

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