為了幫助考生有效的復習2012年土地估價師考試小編特地整理出2012年土地估價師考試的資料，希望各位考生可以在2012年土地估價師考試中取得理想的成績!

一、多選題

1、估價報告書的內在質量包括( )。

A.估價結論的準確性

B.文字表達水平

C.估價方法選擇的正確性

D.參數確定的合理性E.估價方法的多樣性

標準答案：A，C，D

解析：估價報告書的內在質量應當是結論準確，方法正確，參數確定合理。根據土地估價報告書內容知道應當為：委托估價方名稱、估價目的。

2、估價技術報告的作用是( )。

A.提交委托評估方

B.提交給土地管理部門確認或備案

C.提交給土地使用者

D.土地估價機構存檔

E.明確雙方權利關系

標準答案：B，D

解析：估價技術報告的作用主要是作為土地估價報告的一部分，提交給土地管理部門確認或備案，是政府對地價評估管理的需要，土地估價機構存檔是自己業務需要。土地使用者有時候并不一定是委托評估方，而估價技術報告的作用主要是提交給委托評估方的，所以不正確。D、明確雙方權利關系，沒有這項內容。

3、土地使用權出讓最高年限按用途確定正確的是( )。

A.居住用地70年

B.工業用地50年

C.教育、科技、文化、衛生、體育用地50年

D.商業、旅游、娛樂用地40年E.綜合或其他用地40年

標準答案：A，B，C，D

解析：根據國務院1990年頒布的《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條規定;土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：

(1)居住用地70年;

(2)工業用地50年;

(3)教育、科技、文化、衛生、體育用地50年;

(4)商業、旅游、娛樂用地40年;

(5)綜合或其他用地50年。

4、 土地使用權出讓最高年限按用途確定不正確的有( )。

A.居住用地50年

B.工業用地50年

C.教育、科技、文化、衛生、體育用地40年

D.商業、旅游、娛樂用地40年

E.綜合或其他用地40年

標準答案：A，C，E

解析：根據國務院1990年頒布的《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條規定;土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：

(1)居住用地70年;

(2)教育、科技、文化、衛生、體育用地50年;

(3)綜合或其他用地50年。

5、土地估價報告的使用方向有哪幾種( )。

A.價值依據

B.訴訟證據

C.記帳依據

D.價格依據

E.抵押依據

標準答案：A，B，C

解析：根據土地估價的目的，可以知道土地估價報告的使用方向應為價值依據、訴訟證據、記帳依據。

6、常見的土地估價目的有( )。

A.上市

B.抵押

C.轉讓

D.租賃

E.買賣

標準答案：A，B，C，D

解析：根據土地估價目的可以知道上市、抵押、轉讓、租賃。

7、通過城鎮規劃圖，估價師可從中了解到以下哪項( )宗地所在地區域的規劃限制。

A.容積率限制

B.建筑物高度限制

C.覆蓋率限制

D.用途和利用限制

E.房屋所有權人

標準答案：A，B，C，D

解析：通過城鎮規劃圖，估價師可從中了解宗地所在地區域的規劃限制，如容積率、建筑物高度、覆蓋率限制及用途和利用限制等內容。

8、估價資料收集的方法主要有( )。

A.現場踏勘

B.私人獲得

C.預測所得

D.從政府、專業團體、估價機構取得各種資料

E.買賣所得

標準答案：A，D

解析：估價資料收集的方法主要有現場踏勘、從政府、專業團體、估價機構取得各種資料。

9、以下屬于其他輔助資料的是( )。

A.歷史地價資料

B.地籍圖

C.市政管線圖

D.土地交易資料

E.城鎮規劃等有關資料

標準答案：A，E

解析：其他輔助資料資料收集時除了一些主要資料外，還需要收集一些輔助資料，包括：

1.歷史地價資料;

2.有關經濟指數及建筑材料價格變動指數;

3.土地開發和經營的政策法規、條例、規定;

4.有關土地房屋的稅收種類、稅率等;

5.城鎮規劃等有關資料。

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（責任編輯：中大編輯）

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