1.已知某項目開發周期為2年，取得其用地的法律、估價及登記費用為地價的3％，借貸資金的年利率為12％。利用假設開發法測算出項目完成后的地價為100萬元，則開發商最初支付的地價為（   ）。

A.66.98

B.77.40

C.79.72

D.82.11

答案：B

2.某臨街地某所臨道路路線價為1000元／㎡，標準深度為14m，該宗地面積為100㎡，臨街深度為13m，查臨街深度指數表得其深度指度數為100，則不考慮其他方面的影響，該宗地地價為（  ）元。

A.929

B.1000

C.92857

D.100000

答案：D

3.某開發公司貸款開發9000㎡寫字樓，各種修建費用預計1300元／m2，開發周期2年，第一年投入60％，其余的第二年投入，貸款年利率12％，當地不動產綜合還原利率8％，則開發結束時，所需支付貸款利息為（    ）元。

A.1042627

B.1573628

C.1276457

答案：B

4.某企業10年前以國家出租方式取得土地使用權30年，年租金6萬元。目前，該類用地市場年租金8萬元，土地使用權還原率為7％，則該企業擁有的承租土地使用權價格為（  ）萬元。

A.14.05

B.24.82

C.42.14

D.84.7

答案：D

5.某城鎮有兩個長途汽車站A和B，功能分分別是100和70，其影響半徑分別為5000m和3000m。有一定級單元距A 4000m，距B1000m，則在住宅用地定級中，采用線性衰減公式計算出的該單元長途汽車站的作用分值為（   ）。

A.20.0

B.23.3

C.46.7

D.66.7

答案：C

 

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