2012年土地估價師考試備考已經拉開帷幕，為了幫助考生順利通過2012年土地估價師考試，小編特編輯整理了2012年土地估價師考試科目《土地估價實務基礎》知識點，希望在2012年土地估價師考試中，助您一臂之力！

2、征用集體土地的程序有哪些規定?

(1)申請用地。建設單位持經批準的設計任務書或初步設計、年度基本建設計劃以及地方政府規定需提交的相應材料、證明和圖件，向土地所在地的縣級以上地方人民政府土地管理部門申請建設用地，同時填寫《建設用地申請表》，并附下列材料：

1)建設單位有關資質證明;

2)項目可行性研究報告批復或其他有關批準文件;

3)土地行政主管部門出具的建設項目用地預審報告;

4)初步設計或其他有關材料;

5)建設項目總平面布置圖 ;

6)占用耕地的，提出補充耕地方案 ;

7)建設項目位于地質災害區的，應提供地質災害危險性評估報告;

8)提供地價評估報告。

(2)受理申請并審查有關文件：縣級以上人民政府土地行政管理部門負責建設用地的申請、審查、報批工作，對應受理的建設項目，在30日內擬定農用地轉用方案、補充耕地方案、征地方案和供地方案，編制建設項目用地呈報說明書，經同級人民政府審批同意后報上一級土地管理部門審查。

(3)審批用地：有批準權的人民政府土地行政管理部門，收到上報土地審批文件，按規定征求有關部門的意見后，實行土地管理部門內部會審制度審批土地。

(4)征地實施：經批準的建設用地，由被征收土地所在地的市縣人民政府組織實施，主要工作是：

1)征地公告;

2)支付土地補償費、地上附著物和青苗補償費;

3)安置農業人口;

4)征收用地單位的費稅;

5)協調征地爭議。

(5)簽發用地證書：

1)有償使用土地的，應簽訂土地使用合同;

2)以劃撥方式使用土地的，向用地單位簽發《國有土地劃撥決定書》和《建設用地批準書》;

3)用地單位持土地使用合同或相關材料辦理土地登記手續。

(6)征地批準后的管理：建設用地批準后直至頒發土地使用權證書之前，應進行跟蹤管理，其主要任務是：

1)會同有關部門落實安置措施;

2)督促被征地單位按期移交土地;

3)處理征地過程中各種爭議;

4)填寫征地結案報告。

(7)頒發土地使用證。建設項目竣工驗收后，用地單位向當地土地管理部門提出土地登記申請，經測繪部門測繪，核定用地面積、確認土地權屬界限，地籍管理部門注冊登記后，由人民政府頒發土地使用證，作為使用土地的法律憑證。

(8)建立征收土地檔案。

3、征用集體土地批準權限有哪些規定?

(1)征用土地實行兩級審批制度，即國務院和省級人民政府;

(2)征用農地的，應先辦理農用地轉用手續，同時辦理征地審批手續;

(3)基本農田、基本農田以外的耕地超過35公頃的，其他土地超過70公頃的，由國務院審批;

(4)其他用地和已經批準的農用地轉用范圍內的具體項目，由省級人民政府審批并報國務院備案

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（責任編輯：中大編輯）

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