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土地估價師考試估價理論方法  模擬練習及答案解析（14）

1.以城市總體規劃或分區規劃為依據，確定建設地區的土地使用性質和使用強度的控制指標、道路和工程管線控制性位置以及空間環境控制的規劃要求的是()

A、修建性詳細規劃

B、道路工程詳細規劃

C、控制性詳細規劃

D、基礎公共設施詳細規劃

標準答案：C

2.需要采取一定的工程措施，改善條件后才能修建的用地，屬于城市用地評定中的()

A、一類用地

B、二類用地

C、三類用地

D、四類用地

標準答案：B

解析：一類用地，是指用地的自然環境條件比較優越，能適應各項城市設施的建筑需要，一般不需要或只需稍加工程措施即可用于建設的用地。二類用地，是指需要采取一定的工程措施，改善條件后才能修建的用地。它對城市設施或工程項目的分布有一定的限制。三類用地，是指不適于修建的用地?，F代工程技術條件下，幾乎無絕對難建的用地。所謂不適于修建的用地，是指用地條件極差，必須付以特殊工程技術措施后才能用作建筑的用地。

3.按照分類徐州市屬于()

A、鐵路樞紐城市

B、海港城市

C、內河港埠

D、礦業城市

標準答案：A

4.平原河網地區的城市必須重點分析()的情況。

A、礦化度和硬度

B、水文和地基承載力

C、含水層的厚度和礦化度

D、水溫和水的流動狀態

標準答案：B

5.城市用地布局結構評價、城市市政設施和公共服務設施評價屬于()。

A、城市自然條件評價

B、城市用地的建設條件評價

C、城市用地適用性評價

D、城市社會經濟評價

標準答案：B

6.為取得已利用城市土地需要向原土地使用者支付( )

A. 土地補償費

B. 造地費

C. 青苗補償費

D. 拆遷補償費

標準答案：D

7.根據《土地管理法》，每公頃被征用耕地的安置補助費最高不得超過被征用前3年平均年產值的( )倍

A. 6

B. 10

C. 15

D. 30

標準答案：C

8.成本逼近法中的基本成本包括( )

A. 土地取得費

B. 土地開發費

C. 土地出讓金

D. 利息

標準答案：A,B

9.成本逼近法一般不適用于( )估價

A. 新開發土地

B. 工業用地

C. 商業用地

D. 住宅用地

標準答案：C,D

10.土地開發費用包括( )

A. 基礎設施配套費

B. 公共事業建設配套費

C. 拆遷安置費

D. 小區開發配套費

標準答案：A,B,D

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（責任編輯：中大編輯）

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