土地估價師《案例與報告》模擬試題

1、估價報告書的內在質量包括（　）。
A．估價結論的準確性
B．文字表達水平
C．估價方法選擇的正確性
D．參數確定的合理性E．估價方法的多樣性
標準答案：a，c，d
解析：估價報告書的內在質量應當是結論準確，方法正確，參數確定合理。根據土地估價報告書內容知道應當為：委托估價方名稱、估價目的。

2、估價技術報告的作用是（　）。
A．提交委托評估方
B．提交給土地管理部門確認或備案
C．提交給土地使用者
D．土地估價機構存檔
E．明確雙方權利關系
標準答案：b，d
解析：估價技術報告的作用主要是作為土地估價報告的一部分，提交給土地管理部門確認或備案，是政府對地價評估管理的需要，土地估價機構存檔是自己業務需要。土地使用者有時候并不一定是委托評估方，而估價技術報告的作用主要是提交給委托評估方的，所以不正確。D、明確雙方權利關系，沒有這項內容。

3、土地使用權出讓最高年限按用途確定正確的是（　）。
A．居住用地70年
B．工業用地50年www.tudigujia.com
C．教育、科技、文化、衛生、體育用地50年
D．商業、旅游、娛樂用地40年E．綜合或其他用地40年
標準答案：a，b，c，d
解析：根據國務院1990年頒布的《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條規定；土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
（1）居住用地70年；
（2）工業用地50年；
（3）教育、科技、文化、衛生、體育用地50年；
（4）商業、旅游、娛樂用地40年；
（5）綜合或其他用地50年。

4、土地使用權出讓最高年限按用途確定不正確的有（　）。
A．居住用地50年
B．工業用地50年
C．教育、科技、文化、衛生、體育用地40年
D．商業、旅游、娛樂用地40年
E．綜合或其他用地40年
標準答案：a，c，e www.tudigujia.com
解析：根據國務院1990年頒布的《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條規定；土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
（1）居住用地70年；
（2）教育、科技、文化、衛生、體育用地50年；
（3）綜合或其他用地50年。

5、土地估價報告的使用方向有哪幾種（　）。
A．價值依據
B．訴訟證據
C．記帳依據
D．價格依據
E．抵押依據
標準答案：a，b，c
解析：根據土地估價的目的，可以知道土地估價報告的使用方向應為價值依據、訴訟證據、記帳依據。

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（責任編輯：中大編輯）

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