2012年土地估價師考試于9月15、16日進行，為使您順利通過2012年土地估價師考試，小編特編輯整理了土地估價師考試科目《土地估價理論方法》沖刺階段模擬試題，幫您查漏補缺，輕松通過考試!

1.以城市總體規(guī)劃或分區(qū)規(guī)劃為依據(jù)，確定建設地區(qū)的土地使用性質(zhì)和使用強度的控制指標、道路和工程管線控制性位置以及空間環(huán)境控制的規(guī)劃要求的是()

A、修建性詳細規(guī)劃

B、道路工程詳細規(guī)劃

C、控制性詳細規(guī)劃

D、基礎公共設施詳細規(guī)劃

標準答案：C

2.需要采取一定的工程措施，改善條件后才能修建的用地，屬于城市用地評定中的()

A、一類用地

B、二類用地

C、三類用地

D、四類用地

標準答案：B

解析：一類用地，是指用地的自然環(huán)境條件比較優(yōu)越，能適應各項城市設施的建筑需要，一般不需要或只需稍加工程措施即可用于建設的用地。二類用地，是指需要采取一定的工程措施，改善條件后才能修建的用地。它對城市設施或工程項目的分布有一定的限制。三類用地，是指不適于修建的用地。現(xiàn)代工程技術條件下，幾乎無絕對難建的用地。所謂不適于修建的用地，是指用地條件極差，必須付以特殊工程技術措施后才能用作建筑的用地。

3.按照分類徐州市屬于()

A、鐵路樞紐城市

B、海港城市

C、內(nèi)河港埠

D、礦業(yè)城市

標準答案：A

4.平原河網(wǎng)地區(qū)的城市必須重點分析()的情況。

A、礦化度和硬度

B、水文和地基承載力

C、含水層的厚度和礦化度

D、水溫和水的流動狀態(tài)

標準答案：B

5.城市用地布局結構評價、城市市政設施和公共服務設施評價屬于()。

A、城市自然條件評價

B、城市用地的建設條件評價

C、城市用地適用性評價

D、城市社會經(jīng)濟評價

標準答案：B

6.為取得已利用城市土地需要向原土地使用者支付( )

A. 土地補償費

B. 造地費

C. 青苗補償費

D. 拆遷補償費

標準答案：D

7.根據(jù)《土地管理法》，每公頃被征用耕地的安置補助費最高不得超過被征用前3年平均年產(chǎn)值的( )倍

A. 6

B. 10

C. 15

D. 30

標準答案：C

8.成本逼近法中的基本成本包括( )

A. 土地取得費

B. 土地開發(fā)費

C. 土地出讓金

D. 利息

標準答案：A,B

9.成本逼近法一般不適用于( )估價

A. 新開發(fā)土地

B. 工業(yè)用地

C. 商業(yè)用地

D. 住宅用地

標準答案：C,D

10.土地開發(fā)費用包括( )

A. 基礎設施配套費

B. 公共事業(yè)建設配套費

C. 拆遷安置費

D. 小區(qū)開發(fā)配套費

標準答案：A,B,D

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（責任編輯：中大編輯）