2012年土地估價師考試于9月15、16日進行，為使您順利通過2012年土地估價師考試，小編特編輯整理了土地估價師考試試題——土地管理基礎與法規考前沖刺階段模擬試題，讓您基礎更牢固，輕松備考!

二、多選題

1、某人民政府經批準征收集體土地，其中包括20畝耕地和3畝鄉鎮企業廠房用地，根據《土地管理法》的有關規定，應支付的征地補償費中包括( )。

A.23畝被征土地的土地補償費

D.3畝鄉鎮企業廠房的補償費

C.23畝被征土地上供養人員的失業保障金

D.20畝被征耕地上供養人員的安置補助費

E.20畝被征耕地上的青苗補償費

標準答案： A, B, D, E

解 析：法規考核點。3畝被征土地上供養人員的失業保障金，不屬于“應支付的征地補償費”。

2、下列( )情況下，可以依法收回國有土地使用權。

A.因地震造成原出讓土地上的商場倒塌

B.因單位撤銷而停止使用原劃撥的國有土地

C.因城市規劃進行舊城區改建需要調整使用土地

D.因在原土地上重新建房而改變建筑結構和容積率

E.土地出讓合同約定的使用期限屆滿而未獲準續期

標準答案： B, C, E

解 析：法規考核點。國家收回土地使用權有多種原因，如使用期限屆滿、提前收回、沒收等。國家無償收回劃撥土地使用權有多種原因，主要有以下七種：①土地使用者因遷移、解散、撤銷、破產或其他原因而停止使用土地的;②國家為了公共利益需要和城市規劃的要求收回土地使用權;③各級司法部門沒收其所有財產而收回土地使用權;④土地使用者自動放棄土地使用權;⑤未經原批準機關同意，連續2年未使用;⑥不按批準用途使用土地;⑦鐵路、公路、機場、礦場等核準報廢的土地。國家無償收回劃撥土地使用權時，對其地上建筑物、其他附著物，應當依法給予補償。

3、我國耕地占補平衡制度認定的占用耕地的補充方式有( )。

A.用農民自行開發利用的廢棄地補充

B.繳納耕地開墾費集中開墾新耕地

C.東部省份到西部省份異地開發

D.用國家投資的土地開發整理項目的新增耕地補充

E.占用耕地的單位負責開墾與所占耕地的數量和質量相當的耕地

標準答案： B, E

解 析：法規考核點。《耕地占補平衡考核辦法》規定，補充耕地的責任單位是：(一)單獨選址建設項目用地，由建設單位自行補充耕地的，建設單位為補充耕地的責任單位;(二)城市分批次建設用地，所在市、縣人民政府為補充耕地的責任單位;(三)村莊、集鎮分批次建設用地，所涉及的農村集體經濟組織為補充耕地的責任單位;(四)因沒有條件開墾或者開墾的耕地不符合要求，按照省、自治區、直轄市的規定繳納耕地開墾費，由收取耕地開墾費的地方人民政府或者有關部門代履行補充耕地義務的，有關地方人民政府或者部門為補充耕地的責任單位;(五)因耕地后備資源匱乏，經省、自治區、直轄市國土資源管理部門統一安排，通過收取耕地開墾費在本省、自治區、直轄市行政區域內易地補充耕地的，接收耕地開墾費的有關地方人民政府或部門為補充耕地的責任單位。

4、世界各國實行的主要土地登記制度有( )。

A.權利登記制

B.契據登記制

C.科斯登記制

D.詹姆斯登記制

E.托侖斯登記制

標準答案： A, B, E

解 析：基礎考核點。根據登記的內容和方式的不同，各國房地產登記制度分為契據登記制和產權登記制兩大類型。產權登記制又可分為權利登記制和托倫斯登記制兩種。

5、根據國土資源部和國家工商管理局的有關規定，( )等內容應在《國有土地使用權出讓合同補充協議》中予以明確。

A.竣工時間

B.商品房項目的最高房價

C.工業用地的投資強度

D.商業項目的最低土地增值收益率

E.最低容積率和建筑系數

標準答案： A, C, E

解 析：法規考核點。根據《國有土地使用權出讓合同補充協議》規定。

6、《中華人民共和國物權法》規定，不動產或動產可以由兩個以上單位、個人共有。共有包括( )。

A.單位共有

B.按份共有

C.個人共有

D.共同共有

E.單位與個人共有

標準答案： B, D

解 析：法規考核點。《中華人民共和國物權法》第九十三條規定，不動產或者動產可以由兩個以上單位、個人共有。共有包括按份共有和共同共有。

7、在下列選項中，( )是編制土地利用總體規劃的主要依據。

A.土地價格水平

B.土地供需狀況

C.國民經濟和社會發展規劃

D.上一級土地利用總體規劃

E.土地質量特征

標準答案： B, C, D

解 析：法規考核點。《土地管理法》第十七條規定，“各級人民政府應當依據國民經濟和社會發展規劃、國土整治和資源保護要求、土地供給能力以及各項建設對土地的需求，組織編制土地利用總體規劃”。第十八條規定，下級土地利用總體規劃應當依據上一級土地利用總體規劃編制。

8、甲通過轉讓獲得一宗國有土地的土地使用權，并委托登記代理機構乙代辦該宗地的變更登記手續，按照我國土地登記資料公開查詢辦法的有關規定，下列說法正確的是( )。

A.甲有權查詢該宗地的地籍調查表和土地登記卡

B.乙有權查詢該宗地的地籍調查表和土地登記卡

C.乙只有在甲的陪同下才可查詢該宗地的地籍調查表

D.任何單位和個人都有權依公開查詢辦法查詢該宗地的土地登記卡和宗地圖

E.國家安全機關在任何情況下，都有權查詢該宗地的地籍調查表

標準答案： A, B, D

解 析：法規考核點。《土地登記資料公開查詢辦法》規定，單位和個人查詢土地登記資料，可以自己查詢，也可以委托代理人或者土地登記代理機構查詢。委托他人查詢的，應當出具授權委托書。本辦法所稱土地登記資料，是指：(一)土地登記結果，包括土地登記卡和宗地圖;(二)原始登記資料，包括土地權屬來源文件、土地登記申請書、地籍調查表和地籍圖。對前款第(一)項規定的土地登記結果，任何單位和個人都可以依照本辦法的規定查詢。

9、下列指標中，可以用來衡量土地利用集約度的指標有( )。

A.人均建設用地

B.容積率

C.建設用地總量

D.地均CDP

E.人均GDP

標準答案： A, B, D

解 析：基礎考核點。目前由于各試點城市對城市土地集約利用內涵的理解不同，所以，各自設計的指標體系也有所不同。所有城市共同使用的指標：人均建設用地(平方米/人)：反映土地集約利用程度中土地利用強度。指城市總人口與建成區建設用地面積比。大多數城市共同使用的指標：建筑密度(福州市、南京市、包頭市無此指標)：反映土地集約利用強度。建成區范圍建筑占地面積/建成區面積×100%。城市總容積率(南京市無此指標)：反映土地集約利用強度。城市總建筑面積/城市建設用地面積×100%。地均工業產值(萬元/平方公里)(福州市、長春市、包頭市無此指標)：衡量單位土地的經濟產出，以年均單位面積工業產值指標計算。地均社會消費品商品零售額(萬元/平方公里)(福州市、天津市、包頭市無此指標)：衡量單位土地的經濟產出。具體以年均單位面積社會消費品零售總額指標反映。城市人口與用地彈性系數(天津市、南京市無此指標)：城市用地增長率/城市人口增長率。

10、耕地占補平衡考核以建設用地項目為單位進行，主要考核耕地補充方案中確定的補充耕地的數量和( )。

A.位置

B.質量

C.資金

D.地塊大小

E.土地用途

標準答案： B, C

解 析：法規考核點。國土資源部《耕地占補平衡考核辦法》規定，耕地占補平衡考核，以建設用地項目為單位進行，主要考核經依法批準的補充耕地方案確定的補充耕地的數量、質量和資金。

11、土地登記時，有( )等情形之一的，土地管理部門可以作出暫緩登記的決定。

A.土地權屬爭議尚未解決的

B.申請登記的土地不在本登記區的

C.土地違法行為尚未處理或者正在處理的

D.提供的材料不齊全的

E.土地使用權轉讓、出租、抵押期限超過土地使用權出讓年限的

標準答案： A, C

解 析：法規考核點。此題已過時。《土地登記規則(修正)》第六十七條規定，有下列情形之一的，土地管理部門可以作出暫緩登記的決定：(一)土地權屬爭議尚未解決的;(二)土地違法行為尚未處理或者正在處理的;(三)依法限制土地權利或者依法查封地上建筑物、其他附著物而限制土地權利的;(四)法律、法規規定暫緩登記的其他事項。

12、作為基本農田示范區，應具備的條件有( )。

A.具有一定的開發整理基礎

B.具有穩定的承包經營關系

C.在本區域內具有代表性

D.具有較好的社會經濟條件

E.基本農田保護工作比較扎實

標準答案： A, C, D, E

解 析：法規考核點。《國土資源部關于開展設立基本農田保護示范區工作的通知》規定，示范區應當具備以下條件：(一)在本省(自治區、直轄市)

（責任編輯：中大編輯）