2012年土地估價師考試于9月15、16日進行，為使您順利通過2012年土地估價師考試，小編特編輯整理了土地估價師考試土地估價實務基礎考前沖刺階段模擬題，讓您輕松通過考試!

21、 現用市場比較法評估某宗地H的價格，其容積率為1.5。經調查某一比較案例G的地價為3500元/平方米，容積率為1.3。據統計分析，該城市此類地塊的土地，當容積率每增加0.1，宗地單位地價比容積率為1時地價增加5%，則比較案例G經容積率修正后的地價為( )元/平方米。

A. 3804

B.3850

C.3858

D.4038

標準答案： a

解 析：3500×125/115=3804元;

22、 某宗土地用假設開發法評估其價格，在商業用途下的評估結果為900萬元，在居住用途下的評估結果為1100萬元。城市規劃規定該宗土地既可作商業用途，也可作居住用途，則該宗土地的評估價格應為( )萬元。

A.900

B.1000

C.1100

D.2000

標準答案： c

解 析：根據最有效使用原則，應當選擇居住用途。

23、 剩余法估價時，在調查清楚待估宗地的基本情況后，其首要步驟是( )。

A. 估算開發后的售價

B.估算開發的總費用

C.確定最佳開發利用方式

D. 估算開發周期

標準答案： c

解 析：剩余法估價時，在調查清楚待估宗地的基本情況后，其首要步驟是確定最佳開發利用方式。

24、 剩余法估價中所采用的所有不動產總價、租金和成本數據都是( )。

A. 根據過去的數據水平確定現在的數據

B.根據實際發生的數據水平確定

C.根據統計的數據水平確定

D.根據當前的數據水平確定未來的數據

標準答案： d

解 析：剩余法估價中所采用的所有不動產總價、租金和成本數據都是根據當前的數據水平確定未來的數據。

25、 采用成本逼近法評估地價時，可以列入土地取得費的是( )。

A. 耕地補償費、青苗補償費、土地平整費

B.耕地補償費、拆遷費、土地平整費

C.耕地補償費、青苗補償費、拆遷費

D. 青苗補償費、拆遷費、土地平整費

標準答案： c

解 析：采用成本逼近法評估地價時，可以列入土地取得費的是耕地補償費、青苗補償費、拆遷費。

-

26、 根據剩余法計算得到的待開發土地的剩余價值為1000萬元，若取得土地使用權的法律、估價及土地使用證書等費用估計為地價款的2%，則待估地塊的價格應為( )萬元。

A. 980

B.1000

C.1002

D.1020

標準答案： a

解 析：1000×(1-2%)= 980萬元。

27、 成本逼近法評估土地價格的公式應該為( )。

A. 土地價格=土地取得費+土地開發費+稅費+利息+利潤+土地所有權收益

B.土地價格=土地取得費+土地開發費+稅費+利息+利潤+新增建設用地有償使用費+土地增值

C.土地價格=土地取得費+土地開發費+稅費+利息+利潤+新增建設用地有償使用費+土地所有權收益

D.土地價格=土地取得費+土地開發費+稅費+利息+利潤+土地增值

標準答案： d

解 析：土地價格=土地取得費+土地開發費+稅費+利息+利潤+土地增值

28、 在路線價估價法中，標準深度是指( )。

A. 標準宗地的深度

B.道路對土地利用價值影響為零的深度

C.各宗地臨街深度平均值

D.城市規劃確定的道路紅線深度

標準答案： b

解 析：標準深度是指道路對土地利用價值影響為零的深度

29、 采用成本逼近法評估某工業區內的一宗土地價格，計算土地開發費應按( )求取。

A. 宗地內外開發投入的費用總和

B.宗地外開發投入的費用總和

C.宗地內開發投入的費用之總和

D. 宗地內外受益分攤的開發費用總和

標準答案： d

解 析：土地開發費應按宗地內外受益分攤的開發費用總和。

30、 剩余法估價中計算利息的基礎是( )。

A. 地價款、開發建筑費

B.地價款、開發建筑費、不可預見費

C.開發建筑費、專業費

D.地價款、開發建筑費、專業費、不可預見費

標準答案： d

解 析：剩余法估價中計算利息的基礎是地價款、開發建筑費、專業費、不可預見費。

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（責任編輯：中大編輯）

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