(二)A集團公司(國有)擬將所屬B工廠改制為B股份有限公司，2009年7月獲得所在省國有資產監督管理委員會批準后，7月28日，A公司委托某土地估價機構對B工廠涉及的國有劃撥建設用地進行估價。下面是根據委托方提供的相關資料和估價師現場勘察得到的相關信息整理出的有關情況，請閱讀后回答相關問題。

(1)A公司是財政部批準實行國家控股公司試點的企業，屬國家授權的投資機構。

(2)B工廠為A公司所屬全資子公司，為機械加工型企業，正在進行一項重點技術改造，改制為股份有限公司后，將擇機上市。

(3)B工廠所使用土地位于××市x×區新中路15號，分為東西兩部分，東西兩側有圍墻隔開，并獨立建設基礎設施。西側為該廠辦公和職工宿舍區?？偼恋孛娣e為10622平方米，其中宿舍與辦公區沒有明確的分割線，但辦理了獨立的土地登記，面積為4400平方米。西側宿舍樓建筑面積8500平方米，已按房改政策出售給職工;辦公樓建筑面積4500平方米。東側為廠區，占地42342平力米，生產性用房建筑面積為25000平方米。廠區中有一研究樓，但已經獨立辦理土地登記。

(4)B工廠在廠區東約1公里處有一分廠，也是其主要生產部門，為獨立核算的非法人企業，占有土地面積22100平方米。

(5)土地證所載所有土地使用權人均為B工廠，主廠區統一地號為LH-3-(3)-26-6，無產權糾紛。

(6)經向當地國土管理部門了解，B工廠已于2008年10月將東側廠區內的研究樓(土地面積1200平方米)及地上建筑抵押給了某銀行，共貸款700萬元，期限為一年，辦理了抵押登記，申領了土地他項權利證明書。

(7)該土地外均有上水、下水、通電、通天然氣、通電信、通暖設施及道路。西側所有管線均已接人并能正常使用;東側除天然氣外，其余管線也均已接入，目前使用情況正常。B工廠宗地內的各項基礎設施開發費用均在企業的財務報表中有所反映。

(8) 2009年7月5日，審計、資產評估等機構已進場工作，企業審計的截止日期為2009年6月30日。

(9)委托方提供了B工廠的營業執照、國有土地使用證、國家國資委關于改制的批文、實行國家控股公司試點的企業及屬國家授權的投資機構的相關文件、房屋所有權證、宗地利用及基礎設施情況等資料。

問題(4小題，分別為4分、5分、6分、5分)

1.B工廠改制為股份有限公司過程中，除了估價之外，還需要對其現在使用的國有劃撥建設用地使用權進行處置，你認為可以選擇的處置方式有哪些?

2.根據上述資料，B工廠有哪些土地可以進入股份公司?請列出名稱和土地面積。

3.假定你是土地估價師，請結合上述信息，對東側廠區土地(不包括研究樓)的價格進行定義?

4.該企業在改制完成后，假定由于特別原因需要將東側生產用地轉變為出讓用地，并于2009年8月8日簽訂土地出讓合同，土地登記時間為2009年9月1日。請根據上述有關資料列出主要的登記信息。

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（責任編輯：中大編輯）

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