11、土地估價必須依據充足的土地市場資料，土地價格的形成最終取決于土地交易雙方。（√）

12、杜能在地租模型中引入了區位平衡概念，從而解決了城市地租的計算問題。（×）

【解析】阿蘭索的地租模型引入區位平衡概念，成為新古典主義地租模型的杰出代表。

13、建筑物因物理因素和功能因素產生的折舊與使用狀態有關，而經濟折舊與使用狀態無關。（X）

【解析】折舊在經濟上的因素，是指在建筑物使用過程中所產生的經濟上不合理或不適應的因素。因此，經濟折舊與使用狀態有關。

14、采用成本法評估古建筑物時常用重置成本代替重置價格。（X）

【解析】建筑物的重置價格有兩種情況，一般情況下，特殊有保護價值的建筑物采用重建成本，普通建筑物適用重置成本。

15、在我國，地價管理政策主要指針對土地市場上地價水平、地價標準、土地交易價格等制定的一系列調控政策。（√）

16、對于國家提前收回的土地，國家應根據土地使用者已使用的年限和開發、利用土地的實際情況給予相應的補償，補償的標準一般以基準地價為依據。（X）

【解析】補償應根據交易活動中，向國家申報并已得到認可的土地交易價格為基礎，作為財產性質補償的依據。同時考慮土地使用者的土地再投入開發情況和已使用年限應支付地價的實際情況。

17、當土地使用權轉讓價格與市場價格明顯不相符時，市、縣人民政府有優先購買權。（X）

【解析】當土地使用權轉讓價格明顯低于市場價格時，市、縣人民政府有優先購買權。

18、城市分區規劃的主要任務是為詳細規劃規劃管理提供依據。（√）（2002年）

19、城市是非農業人口集中聚居的地方，人口規模是劃分城市和鄉村的唯一標志。（X）

20、城市用地標準和各類用地指標，直接涉及到城市發展規模和城市用地結構，是衡量城市規劃合理與否的唯一經濟指標。（X）

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（責任編輯：中大編輯）

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