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土地估價師考試估價理論方法  模擬練習(xí)及答案解析（7）

1.應(yīng)用收益現(xiàn)值法進行資產(chǎn)評估的關(guān)鍵在于合理確定預(yù)期收益, 當預(yù)期收益呈周期性變化時，可以用( )作為預(yù)期年收益。

A.評估期前后若干年的年平均

B.某一周期各年收益額的折現(xiàn)加權(quán)平均值

C.等差時間序列模型的模擬值

D.等比時間序列模型的模擬值

2.根據(jù)我國有關(guān)規(guī)定，省轄市、自治區(qū)首府及人口在( )城市的總體規(guī)劃，由所在省、自治區(qū)人民政府審查同意后，報國務(wù)院審批。

A.20力以上

B.30萬以上

C.50萬以上

D.100萬以上

3.在市場經(jīng)濟體系中，土地市場應(yīng)屬( )市場。

A.充分競爭

B.不充分競爭

C.資金

D.生產(chǎn)資料

4.在該種情況下，根據(jù)《城市規(guī)劃法》的規(guī)定，甲公司所占用的土地( )。

A.符合法律規(guī)定

B.需先辦理抵押貸款審批手續(xù)

C.建設(shè)用地規(guī)劃審批手續(xù)不全

D.未辦土地出讓手續(xù)，應(yīng)補辦出讓手續(xù)、補交出讓金

5.根據(jù)《城市規(guī)劃法》的規(guī)定，甲公司在開工建設(shè)前還必須取得( ).

A.建設(shè)用地規(guī)劃許可證

B.國有土地使用證

C.土地使用權(quán)出讓合同

D.控制性詳細規(guī)劃許可證

6.對土地評估公司來說，下列最合適的做法為( )。

A.因土地手續(xù)不全，為了降低公司評估業(yè)務(wù)風(fēng)險，拒絕承接該評估業(yè)務(wù)

B.簽訂評估協(xié)議，按甲公司要求，評估該宗土地及在建工程價格

C.簽訂評估協(xié)議，只評估該宗土地價格

D.建議并幫助甲公司完善建設(shè)用地批準手續(xù)和土地產(chǎn)權(quán)手續(xù)，待手續(xù)齊全后再進行評估

7.某市基準地價的估價期日為2000年7月1日，據(jù)市場調(diào)查自2000年7月1日至2002年10月1日間地價每月遞增1%，若評估2002年10月1日的地價水平，則以2000年7月1日為基期的定基地價指數(shù)應(yīng)取( )。

A.127.0

B.128.0

C.130.82

D.132.13

8.我國會計實務(wù)中，房地產(chǎn)開發(fā)的期間費用不包括( )。

A.建安費用

B.管理費用

C.財務(wù)費用

D.銷售費用

9.下列房地產(chǎn)經(jīng)營活動屬于房地產(chǎn)二級市場的是( )。

A.國有土地使用權(quán)的協(xié)議出讓

B.新建房地產(chǎn)的買賣

C.國有土地使用權(quán)的拍賣出讓

D.征用集體所有土地

10.據(jù)報載：截止到2001年底，某市有高科技園區(qū)3個，已征土地632.5公頃，占該市各類開發(fā)區(qū)已征土地總面積的18%，文中所用的三項統(tǒng)計指標分別為( )。

A.總體單位總量指標;總體標志總量指標;結(jié)構(gòu)相對指標

B.總體單位總皇指標;總體標志總量指標;比較相對指標

C.總體標志總量指標;總體單位總量指標;比較相對指標

D.總體標志總量指標;總體單位總量指標;結(jié)構(gòu)相對指標

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