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土地估價師考試估價相關知識輔導：成本費用

成本費用

成本與費用的概念

《企業會計準則》規定，企業直接為生產商品和提供勞務等發生的直接人工、直接材料、商品進價和其他直接費用，直接計入生產經營成本;企業為生產商品和提供勞務而發生的各種間接費用，應當按一定的標準分配記人生產經營成本。企業行政管理部門為組織和管理生產經營活動而發生的管理費用和財務費用，為銷售和提供勞務而發生的進貨費用、銷售費用，應當作為期間費用，直接記人當期損益。我國會計實務參照國際慣例，將費用成本嚴格劃分為生產經營成本與期間費用，生產經營成本屬于產品成本的范疇，期間費用不計人產品成本，而作為當期損益。

產品成本的核算

房地產開發企業的成本核算，是對開發經營費用發生和產品成本形成的核算，以正確反映各開發項目的實際成本。按照會計制度的規定，核算開發產品成本，應設置“開發成本”和“開發間接費用”兩個成本類科目。

“開發成本”科目，主要核算房地產企業在土地、房屋、配套設施和代建工程開發過程中所發生的各項費用。該科目借方登記各成本核算對象所發生的直接費用和間接費用，貸方結轉開發項目的完工成本，余額在借方，表示在建工程的實際成本。“開發成本”科目應按開發項目設置“土地開發”、“房屋開發”、“配套設施開發”、“代建工程開發”等明細科目，并按成本核算對象和成本項目組織明細核算。

“開發間接費用”科目核算房地產企業內部獨立核算單位為開發產品而發生的各項間接費用，包括工資、福利費、折舊費、修理費、辦公費、勞動保護費、周轉房攤銷等。該科目借方歸集發生的各項間接費用，貸方登記期末分配結轉的間接費用，期末無佘額。

期間費用的核算

期間費用是指企業在生產經營過程中發生的直接列入當期損益的費用，包括管理費用、財務費用和銷售費用。

一、管理費用的核算

管理費用是指企業的行政管理部門為管理和組織經營活動而發生的各項費用，包括公司經費、工會經費、職工教育經費、勞動保護費、待業保險費、董事會費、咨詢費、審計費、訴訟費、排污費、綠化費、稅金、技術轉讓費、技術開發費、無形資產攤銷、開辦費攤銷、業務招待費、壞賬損失、存貨盤虧及毀損和報廢損失，以及其他管理費用。

二、財務費用的核算

財務費用是指企業在經營過程中，為進行資金籌集所發生的各項費用，包括企業經營期間發生的利息凈支出、匯兌凈損失、調劑外匯手續費、金融機構手續費、以及企業籌資發生的其他財務費用。

企業應設置“財務費用”科目，核算財務費用的增加和減少情況，該科目借方歸集發生的財務費用，貸方登記已發生應沖減財務費用的利息收人、匯兌收益等以及期末轉人“本年利潤”的數額，期末該科目應無余額。

三、銷售費用的核算

銷售費用是指企業為銷售產品或提供勞務過程中所發生的各項費用。房地產開發企業的銷售費用具體包括產品銷售之前的改裝修復費、產品看護費、水電費、產品銷售過程中發生的廣告宣傳費、展覽費、代銷手續費，以及為銷售本企業產品而專設的銷售機構的職工工資、福利費、業務費等經常費用。

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（責任編輯：中大編輯）

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