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2012年土地估價師考試實務基礎之土地使用流轉存在的問題

發表時間:2011/11/21 13:53:25 來源:互聯網 點擊關注微信:關注中大網校微信
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土地估價師考試實務基礎輔導:土地使用流轉存在的問題

城市土地使用權流轉的現實問題目前,從人民法院的審判實踐中可以發現,在城市土地使用權流轉中存在以下一些主要問題:

1、撥土地使用權人不繳納土地出讓金,不辦理轉讓手續,以合作開發、合作建房、投資入股等各種名義,用劃撥土地牟取利益,或在土地隱形市場非法交易劃撥土地。

2、以轉讓房地產開發項目為名,轉讓土地使用權。

3、在尚未簽訂土地使用權出讓合同或尚未交納土地出讓金,亦未辦理《國有土地使用權證》的情況下,將土地使用權轉讓他人或同他人聯合開發經營。

4、擅自轉讓土地使用權,不經有關部門審核同意,也不辦理權屬登記過戶手續。

5、取得土地使用權后,未按照法律規定投入資金,或投入資金未達到法定比例,以轉讓為名炒賣土地。

6、土地使用權重復出讓或轉讓。

7、土地使用權轉讓時,擅自改變出讓合同規定的土地用途。

8、土地使用權流轉時,土地使用價格評估隨意。

9、在無償劃撥土地變為有償出讓土地過程中,國有企業或集體企業取得廉價土地使用權。

10、以劃撥方式取得土地使用權并享受減免稅費優惠政策后,房地產開發企業以市場價出售商品房,使國家給予部分居民的土地優惠變成了開發者的收益。

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(責任編輯:中大編輯)

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