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影響地價的因素說明

1.一般因素[應說明影響土地價格的一般、普遍、共同的因素，可包括以下內容：(1)城市資源狀況(包括地理位置、土地、城市人口等)(2)房地產制度與房地產市場狀況(含土地制度、住房制度、地價政策等)(3)產業政策(含稅收政策等)(4)城市規劃與發展目標(5)城市社會經濟發展狀況(包括城市經濟布局、發展水平、綜合實力、社會儲蓄與投資、物價變動等內容)]

2.區域因素[說明待估宗地所在城鎮內部區域條件對地價的影響，可包括：土地估價師考試網

(1)區域概況(含區域位置、人口、級別、經濟發展、區域優勢等)

(2)交通條件(含區域內公共交通狀況、對外交通條件等)

(3)基礎設施條件(指區域內供水、排水、供電、通訊、通暖、煤氣及學校、醫院等配套設施的完善程度)

(4)環境條件(含區域人文環境和自然環境)

(5)產業集聚狀況土地估價實務基礎

(6)規劃限制等]

[這里區域大小可參照城鎮內基準地價級別、行政分區、功能分區等確定]

[以上一般因素和區域因素可根據估價對象特點和估價目的有所選擇和側重，著重進行影響因素的描述]

3.個別因素[說明估價對象位置、面&中大網校&積、用途、寬度、臨街狀況、深度、形狀、地質、地形、地勢、容積率、宗地基礎設施條件以及估價對象現狀利用或規劃利用等影響地價水平的因素說明]

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（責任編輯：中大編輯）

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