2012年土地估價師考試備考已經拉開帷幕，為使您順利通過2012年土地估價師考試，小編特編輯整理了土地估價師考試土地估價理論方法基礎階段練習試題，讓您基礎更牢固，輕松備考!

三、多項選擇題(共20題，題號81~100，每題1.5分，共30分。每題有A、B、C、D四個備選答案，其中有二個或二個以上最符合題意，請在答題卡上將所選答案對應的字母涂黑。多選或錯選不得分、不倒扣分;少選但選擇正確的每個選項得0.5分)

81、土地價格是土地在(ABC)的價格。

A、某一權利狀態下

B、某一時點

C、某一土地利用方式

D、某一經營管理水平下

82、在1929年爆發的全球性經濟危機中，美國的地價急劇下降，從1925年高峰值直線下跌，1933年跌至最低點;直至世界經濟復蘇之后，地價才回升，對于這個現象，下列(AC)的說法是正確的。

A、隨著世界市場的進一步開發，地產市場的地區性與個別性的表現，越來越多的受世界經濟秩序的影響2012土地估價師考試時間

B、1929年爆發的全球性經濟危機是一個特殊因素，作為特殊因素顯然是影響地價的個別因素

C、在經濟危機中，地價下跌速度一般比經濟水平下跌速度還要快

D、1929年至1933年的美國地價暴跌，主要是由于政府投放市場的土地過多造成的

解析:選項B是將1929年爆發的全球性經濟危機作為影響地價的個別因素提出，顯然是不屬于個別因素。選項D是考察對行政因素的理解，而1929年至1933年的美國地價暴跌，是受全球性經濟危機的影響，屬于國際因素，因此是錯誤的。

83、地價的特點是(AB )。

A、地價具有明顯的地區性和個別性

B、地價呈明顯上升趨勢，上升速度通常高于一般商品價格上升速度

C、土地價格是土地價值的貨幣表現，其高低由生產成本決定

D、地價高低主要由土地供給決定

解析:C\D均為明顯錯誤,前面的題中已作分析。

84、地價與地租的關系是(BCD)。

A、10年的地租相當于地價

B、類似資本與利息的關系

C、地價的高低取決于地租的高低

D、地價是地租的資本化

85、影響地價的區域因素包括(BC)。

A、地價政策

B、交通條件

C、環境質量

D、土地使用年限

解析：地價政策為一般因素，土地使用年限對于具體土地來說是個別因素。土地估價師考試報名條件

86、影響地價的個別因素包括(CD)。

A、城市規劃

B、基礎設施條件

C、地塊形狀

D、宗地位置

87、按土地權利的不同，地價可分為(ABD)。

A、所有權價格

B、使用權價格

C、評估價格

D、抵押價格

88、根據中心地理論，中心地產品和勞務的需求門檻、利潤和服務范圍與(ABD)及產品與服務的種類密切相關。

A、中心地規模

B、居民收入水平

C、人均消費水平

D、人口分布密度

89、農業區位理論創始人杜能認為，某個經營者能否在單位面積土地上獲得最大利潤，主要取決于(AC)。2012土地估價師考試報名時間

A、農業生產成本

B、產品市場價格

C、農產品運輸費用

D、社會平均利潤率

90、建筑物折舊是指隨時間的推進，因各種原因造成建筑物價值的損失，估價時一般從(ABD)方面考慮建筑物折舊。

A、物理

B、功能

C、成新

D、經濟

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（責任編輯：中大編輯）

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