2012年土地估價師考試備考已經拉開帷幕，為使您順利通過2012年土地估價師考試，小編特編輯整理了土地估價師考試科目《土地估價理論方法》基礎階段練習試題，讓您基礎更牢固，輕松備考!

判斷題:

1、 影響土地價格的因素分為一般因素、區域因素和社會因素。( )

標準答案：錯誤

2、 地租的占有是土地使用權借以實現的經濟形式。( )

標準答案：錯誤

解析：地租的占有是土地所有權借以實現的經濟形式。

3、 絕對地租和壟斷地租是資本主義地租的兩種基本形式。()

標準答案：錯誤

4、 影響土地區位的行政因素主要是城鎮規劃。( )

標準答案：正確

解析：影響土地區位的行政因素主要是城鎮規劃。城鎮規劃的主要內容是合理安排好城鎮各類用地，雖然規劃涉及的土地利用是未來的目標，但土地區位的優劣在現實的土地市場中就會表現出來。

5、 絕對地租的實質和來源是社會其他部門工人創造的剩余價值。( )

標準答案：錯誤

1、 土地估價必須依據充足的土地市場資料，土地價格的形成最終取決于土地交易雙方。( )

標準答案：正確

2、 杜能在地租模型中引入了區位平衡概念，從而解決了城市地租的計算問題。( )

標準答案：錯誤

解析：阿蘭索的地租模型引入區位平衡概念，成為新古典主義地租模型的杰出代表。

3、 建筑物因物理因素和功能因素產生的折舊與使用狀態有關，而經濟折舊與使用狀態無關。( )

標準答案：錯誤

解析：折舊在經濟上的因素，是指在建筑物使用過程中所產生的經濟上不合理或不適應的因素。因此，經濟折舊與使用狀態有關。

4、 采用成本法評估古建筑物時常用重置成本代替重置價格。( )

標準答案：錯誤

解析：建筑物的重置價格有兩種情況，一般情況下，特殊有保護價值的建筑物采用重建成本，普通建筑物適用重置成本。

5、 在我國，地價管理政策主要指針對土地市場上地價水平、地價標準、土地交易價格等制定的一系列調控政策。( )

標準答案：正確

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（責任編輯：中大編輯）

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