2012年土地估價師考試備考已經拉開帷幕，為使您順利通過2012年土地估價師考試，小編特編輯整理了土地估價師考試試題——土地管理基礎與法規知識強化階段模擬試題，讓您基礎更牢固，輕松備考!

1、康樂公司以其房屋作抵押，先后向甲銀行借款100萬元，乙銀行借款300萬元，丙銀行借款500萬元，并依次辦理了抵押登記。后丙銀行與甲銀行商定交換各自抵押權的順位，并辦理了變更登記，但乙銀行并不知情。因康樂公司無力償還三家銀行的到期債務，銀行拍賣其房屋，僅得價款600萬元。關于三家銀行對該價款的分配，下列哪一選項是正確的?

A.甲銀行100萬元、乙銀行300萬元、丙銀行200萬元

B.甲銀行得不到清償、乙銀行100萬元、丙銀行500萬元

C.甲銀行得不到清償、乙銀行300萬元、丙銀行300萬元

D.甲銀行100萬元、乙銀行200萬元、丙銀行300萬元

答案： C

解析：《物權法》第194條規定，抵押權人可以放棄抵押權或者抵押權的順位。抵押權人與抵押人可以協議變更抵押權順位以及被擔保的債權數額等內容，但抵押權的變更，未經其他抵押權人書面同意，不得對其他抵押權人產生不利影響。本題中，甲銀行和丙銀行協議變更抵押權的順位，未經抵押權人乙銀行的書面同意，不得對其產生不利影響。因此，雖然排在第一位的抵押權人丙銀行有500萬的債權，但是其中只有100萬可以先于乙銀行受償，否則就對乙銀行造成了不利影響，這是法律所不允許的。至于丙銀行的其余200萬債權，只有乙銀行受償300萬之后，才可以受償，所以最終受償順序如下：丙銀行的100萬債權——乙銀行的300萬債權——丙銀行的200萬債權——甲銀行的100萬債權。因為康樂公司的房產只有600萬，所以最終實際上甲銀行的100萬債權無法得到清償，答案C是正確的。

2、甲向乙借款并將自己的房子抵押給乙，并辦理了抵押登記。抵押后甲又將該房屋出租給丙，因甲無力還款，乙欲行使抵押權。下列表述正確的是( )。

A.甲與丙之間的租賃合同不具有效力，因為該房已抵押給乙

B、甲與丙之間的租賃合同具有效力，租賃合同可以對抗乙的抵押權

C、甲與丙之間的租賃合同具有效力，但租賃合同不得對抗乙的抵押權

D、甲與丙之間的租賃合同效力未定

答案：C

解析：《物權法》第一百九十條規定，訂立抵押合同前抵押財產已出租的，原租賃關系不受該抵押權的影響。抵押權設立后抵押財產出租的，該租賃關系不得對抗已登記的抵押權。

3、按照現行法律法規的有關規定，在以下土地權利中，可以抵押的有( ) 。

A.集體土地所有權

B.耕地承包經營權

C.無地上建筑物的鄉鎮企業用地

D.通過拍賣方式獲得并經發包方同意抵押的荒山使用權

答案：D

解析：《物權法》第一百八十條 債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押：(一)建筑物和其他土地附著物;(二)建設用地使用權;(三)以招標、拍賣、公開協商等方式取得的荒地等土地承包經營權;(四)生產設備、原材料、半成品、產品;(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器;(六)交通運輸工具;(七)法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。

4、甲向乙借款，丙將自己所有的房屋抵押給乙，作為甲向乙履行債務的擔保，在這一抵押法律關系中( )是抵押人。

A.甲

B、乙

C、丙

D、甲和丙都是

答案：D

解析：《物權法》第一百七十九條規定，為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產的占有，將該財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優先受償。

5、《物權法》規定，土地上已設立土地承包經營權、建設用地使用權、宅基地使用權等權利的，未經( )同意，土地所有權人不得設立地役權。

A.自物權人

B.所有權人

C.用益物權人

D.擔保物權人

答案：C

解析：《物權法》第一百六十三條規定，土地上已設立土地承包經營權、建設用地使用權、宅基地使用權等權利的，未經用益物權人同意，土地所有權人不得設立地役權。

1、根據《中華人民共和國物權法》規定， ( )有權按照合同約定，利用他人的不動產，以提高自己的不動產的效益。

A.土地使用權人

B.土地所有權人

C.地役權人

D.租賃權人

答案：C

解析：法規考核點。《物權法》第一百五十六條規定，地役權人有權按照合同約定，利用他人的不動產，以提高自己的不動產的效益。

2、《物權法》規定，宅基地因( )等原因滅失的，宅基地使用權消滅。對失去宅基地的村民，應當重新分配宅基地。

A.突發性事件

B.不可抗力

C.政府公共行為

D.自然災害

答案：D

解析：《物權法》第一百五十四條規定，宅基地因自然災害等原因滅失的，宅基地使用權消滅。對失去宅基地的村民，應當重新分配宅基地。

3、下列關于建設用地使用權期間屆滿后的處理的表述中，正確的是( )。

A.非住宅建設用地使用權期間屆滿后，自動續期

B.住宅建設用地使用權期間屆滿后，自動續期

C.非住宅建設用地使用權期間屆滿后，土地使用者需要繼續使用土地的，應當至遲于期滿前6個月申請續期

D.非住宅建設用地使用權期間屆滿后，土地使用者需要繼續使用土地的，應當至遲于期滿前2年申請續期

答案：B

解析：《物權法》第一百四十九條規定，住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續期，依照法律規定辦理。

4、以出讓方式設立建設用地使用權的，當事人應當采取書面形式訂立建設用地使用權出讓合同，并應當向登記機構申請建設用地使用權登記。建設用地使用權自( )時設立。

A.合同訂立

B.合同生效

C.登記

D.批準

答案：C

解析：《物權法》第一百三十九條規定，設立建設用地使用權的，應當向登記機構申請建設用地使用權登記。建設用地使用權自登記時設立。登記機構應當向建設用地使用權人發放建設用地使用權證書。

5、土地承包經營權自土地承包經營權合同( )時設立。

A.簽訂

B.蓋章

C.成立

D.生效

答案：D

解析：《物權法》第一百二十七條規定，土地承包經營權自土地承包經營權合同生效時設立。

相關文章：

2012年土地估價師考試試題：土地管理與法規精選匯總

2012年土地估價師管理基礎與法規基礎知識練習題匯總

2012年土地估價師考試試題：管理基礎法規練習題匯總

更多關注： 2012年土地估價師考試時間  考試培訓  考試用書

（責任編輯：中大編輯）

共2頁,當前第1頁  第一頁  前一頁  下一頁