為了幫助考生順利通過2012年土地估價師考試，小編特編輯整理了2012年土地估價師考試土地估價實務基礎商業繁華影響度的作用分值計算知識點，希望在2012年土地估價師考試中，助您一臂之力！

商服繁華影響度是土地定級工作中必須涉及的一個重要因素，是反映土地經濟區位最重要的指標。

商業服務繁華影響度指標分析

a.城鎮結節點與繁華程度。2012土地估價師考試時間

城鎮結節點是城鎮中某些對人口流動和物質能量交換具有聚集作用的特殊地段。因為結節點上人口流動頻繁，物質、能量交換頻頻發生，各種政治經濟、文化活動以此為中心展開，故大大小小的結節點，也多表現為城鎮的各繁華中心，結節點作用越強，吸引范圍越大，繁華程度也越高。在土地定級中，結節點的許多衡量指標可以用繁華中心的指標來代替，結節點程度的強弱可用繁華程度高低近似表示，結節點的吸引范圍可用繁華影響半徑近似計算。為此，結節點所在的土地等級也最高，隨著與結節點的距離增大，土地的等級又逐步降低。

b.繁華程度與商服繁華影響度。

衡量繁華程度有多項指標，如人口密度、商業繁華程度等，其中商業、服務業(簡稱商服)的繁華程度相對易測，便于衡量，也較直觀，是衡量繁華程度的重要指標。但由于商業有其自身的行業運行發展規律，在運用商業服務繁華指標時應考慮以商服規模近似代替繁華中心規模;以商業服務吸引半徑代表繁華影響范圍;以商業服務吸引力隨距離的衰減值(不是以商業服務的繁華程度)代表土地繁華程度。這樣以商業服務繁華影響度代表繁華程度的做法，初步解決了用商業服務繁華指標表示土地繁華程度時的難題

c.商業服務中心等級、影響半徑和功能層次。土地估價師考試報名條件

商業服務中心的規模代表著繁華中心的繁華程度，也即近似等于該中心的結節程度，它決定著中心的影響大小和影響范圍。

商業服務中心等級。商服中心的形成需要一定的市場和人口條件，只有服務于一定的市場范圍和人口規模數，才能維持中心的生存。低級的服務中心，吸引一個小范圍的人流，只滿足人們日常生活(小百貨、小副食等)的需要，小規模的人口數即可維持其運轉;高級服務中心吸引較大范圍的人口，滿足人們高檔消費需求(如金融、高檔消費品店，超級市場等)，需要較大規模的人口數量。故在現代城鎮中都形成了多等級的中心體系。

習慣上按各中心的作用和相對規模可劃分四級：2012土地估價師考試報名時間

市級中心——為全市、鎮服務的商業服務業中心。

區級中心——為市、鎮內某個區域范圍服務的商業服務中心。

小區級中心——為某個居民小區服務的商業服務中心。

街區級中心——為某個街區服務的商業服務中心。

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（責任編輯：中大編輯）

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