為了幫助考生順利通過2012年土地估價師考試，小編特編輯整理了2012年土地估價師考試土地估價實務基礎城鎮土地定級的概念和原理知識點，希望在2012年土地估價師考試中，助您一臂之力！

(考綱要求)

(一)考試目的

測試應考人員對城鎮土地和農用地定級知識與技能的掌握程度。

(二)考試范圍

城鎮土地定級

(1)城鎮土地定級的概念和原理

(2)城鎮土地定級的因素因子體系

(3)城鎮土地定級的技術路線和程序

(4)城鎮土地定級的因素因子分值計算方法

(5)城鎮土地定級的因素因子權重確定方法

(6)城鎮土地級別劃分方法2012土地估價師考試報名時間

(三)考試基本要求

掌握：基本概念，城鎮土地和農用地定級的方法，不同城鎮土地和農用地類型土地級別影響因素;

熟悉：城鎮土地和農用地定級程序，城鎮土地和農用地定級因素選擇、權重確定與量化方法;

了解：城市土地質量。

城鎮土地定級的概念和原理

1.城鎮土地定級的概念土地估價師考試報名條件

城鎮土地定級是根據城鎮土地的經濟、自然兩方面屬性及其在社會經濟活動中的地位、作用，對城鎮土地使用價值進行綜合分析，揭示城鎮內部土地質量的地域差異，評定城鎮土地級。

2.城鎮土地定級的原理

土地級反映城鎮內部土地質量的差異。2012土地估價師考試時間

當獨立地對一個城鎮進行研究時，城鎮土地表現為面狀分布形態，由不同類型和利用方式的地塊構成。而這些地塊由于受人工投入資本、土地的自然條件、現實經濟條件和管理方式的影響，所以不同的地塊在滿足不同職能對土地的要求程度方面有所差異。土地條件優越的地塊，被不同的職能部門所利用后，就比條件差的地塊得到較高的收益，即土地的級差收益。

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（責任編輯：中大編輯）

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