1、( )是對土地經濟區位影響最重要的指標。

A.商業服務業繁華程度

B.距離當地政府辦公場地的遠近

C.城市規

D.交通便捷程度

標準答案：A

解析：商服繁華影響度是土地定級工作中必須涉及的一個重要因素，是反映土地經濟區位最重要的指標。

2、商服繁華影響度是反映( )區位最重要的指標。

A.土地質量

B.土地經濟

C.土地價格

D.土地價值

標準答案：B

解析：商服繁華影響度是土地定級工作中必須涉及的一個重要因素，是反映土地經濟區位最重要的指標。

3、城鎮土地定級中，市級商服中心的市級、區級、小區級商服功能對某一評價單元均有影響，影響分值分別為45、25、8，但同時又受另一區級中心的區級、小區級商服功能影響影響分值分別為20、10，則該評價單元的商服繁華度作用分值為( )。

A.78

B.80

C.75

D.108

標準答案：B

解析：取市級、區級、小區級商服功能最大值45+25+10=80

4、城鎮土地定級中，支路以下道路的影響距離，一般按市內路的疏密狀況，確定在( )km之間。

A.0.2—0.3

B.0.3—0.5

C.0.3—0.7

D.0.5—0.8

標準答案：C

解析：城鎮土地定級中，支路以下道路的影響距離，一般按市內路的疏密狀況，確定在0.3—0.7 km之間。

5、某市主干道A，總長14km，其轄區面積為28km2，則這條主干道的影響距離為( )km.

A.1

B.2

C.0.5

D.0

標準答案：A

解析：d=s/2l;28/2×14=1

判斷題：

1、估價期日是指估價作業的起止日期，通常以現場勘查之日為起始日。( )

標準答案：錯誤

解析：估價期日是指估價結果對應的日期，通常具體到某年某月某日。

2、土地使用權年限是指土地使用者通過國家授權或以土地出讓方式所取得的國有土地的使用權期限。( )

標準答案：正確

解析：土地使用權年限是指土地使用者通過國家授權或以土地出讓方式所取得的國有土地的使用權期限。

3、估價期日是指估價結果對應的日期。( )

標準答案：正確

解析：估價期日是指估價結果對應的日期，通常具體到某年某月某日。

4、估價期日的設定是由委托人確定。( )

標準答案：正確

解析：估價期日由委托人確定，或者由委托人與估價師商定。

5、我國對土地使用權年限無明確規定。( )

標準答案：錯誤

解析：根據國務院1990年頒布的《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條規定;土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：

(1)居住用地70年;

(2)工業用地50年;

(3)教育、科技、文化、衛生、體育用地50年;

(4)商業、旅游、娛樂用地40年;

(5)綜合或其他用地50年。

6、市政管網和道路等基礎設施決定了土地的位置和條件，也直接影響地價高低。( )

標準答案：正確

解析：市政管網和道路等基礎設施，直接影響了地價的高低、決定了土地的位置和條件。

7、利用地籍圖估價師可從中了解地產的界址、地形、方位、坐標、地產臨路狀況、深度、四至等內容。( )

標準答案：正確

解析：根據地籍圖的基本要素，可知道題目正確。

8、通過平面位置圖，估價師可了解宗地形狀、地上建筑物形狀、分布、各層次的構造等內容。( )

標準答案：正確

解析：根據總平面圖的內容，可知道該題目正確。

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