2012年土地估價師考試于9月15、16日進行，為使您順利通過2012年土地估價師考試，小編特編輯整理了土地估價師考試科目《土地估價理論方法》沖刺階段模擬試題，幫您查漏補缺，輕松通過考試!

1. 某建筑物建筑面積為2000平方米，1995年2月1日建成。2005年與其類似的建筑物重置價為每平方米3000元，耐用年限為50年，沒有殘值，則采用平均年限折舊法計算該建筑物在2005年2月1日的現值為( )萬元。

A、480

B、580

C、420

D、475

標準答案：a

解析：建筑重置價格=2000*3000=600萬元。依平均年限折舊法計算年折舊額=600*1/50=12，已折舊總額=12*10=120,現值=600-120=480。

2.省和自治區首府的總體規劃，( )

A、由所在市人民政府審查同意后，報省、自治區人民政府審批

B、直接報所在市人民政府

C、由所在省、自治區人民政府審查同意后，報國務院審批

D、不經所在市人民政府審查，直接報省、自治區人民政府審批

標準答案：c

解析：中央直轄市的總體規劃由直轄市人民政府報國務院審批;省和自治區首府及100萬人口以上的大城市的總體規劃，由所在省、自治區人民政府審查同意后，報國務院審批;其他城市的總體規劃，報省、自治區、直轄市人民政府審批;市管轄的縣城、建制鎮的總體規劃，報市人民政府審批;其他建制鎮的總體規劃，報縣人民政府審批。城市人民政府和縣人民政府在向上級人民政府報請審批城市總體規劃前，須經同級人民代表大會或其常務委員會審查同意。

3. 按土地價格使用目的分為：()

A、買賣價格與租賃價格

B、抵押價格與課稅價格

C、拍賣價格與招標價格

D、征地價格與掛牌價格

標準答案：a, b

解析：拍賣價格、招標價格、掛牌價格是按土地交易的方式劃分的。

4.某宗地價格為300萬元，其宗地面積為1000平方米，建筑面積為3000平方米，則()

A、地面地價為3000元/平方米

B、地面地價為1000元/平方米

C、樓面地價為3000元/平方米

D、樓面地價為1000元/平方米

標準答案：a, d

解析：樓面地價=宗地總地價/建筑面積=3000000/3000=1000，以單位建筑面積來表示土地單價;宗地地面地價=宗地總地價/宗地面積=3000000/1000=3000。

5.影響地價的行政因素有(ABCD)

A、土地住房制度

B、地價稅收政策

C、交通管制

D、行政隸屬變更

標準答案：a, b, c, d

解析：行政因素主要是國家從全社會利益和宏觀經濟發展角度出發，制訂有關政策，或推動土地的轉移，或限制某類土地的利用等，從而達到提高土地總體利用效益的目的。比如：土地制度、住房制度、城市規劃、地價政策、稅收政策、交通管制和行政隸屬變更等。

相關文章：

2012年土地估價師考試試題：估價理論方法模擬題匯總二

2012年土地估價師考試試題：估價理論方法模擬題匯總一

2012年土地估價師考試土地估價理論方法輔導題匯總

2012年土地估價師考試試題：估價理論方法強化題匯總

更多關注：2012年土地估價師考試時間   考試培訓  模擬試題  歷年真題

（責任編輯：中大編輯）

共2頁,當前第1頁  第一頁  前一頁  下一頁