為了幫助考生有效的復習2012年土地估價師考試小編特地整理出2012年土地估價師考試的資料，希望各位考生可以在2012年土地估價師考試中取得理想的成績!

一、多選題：

1、居住用地估價，宜選用( )和基準地價系數修正法。

A、路線價法

B、收益還原法

C、剩余法

D、市場比較法

E、長期趨勢法

標準答案：B，C，D

2、工業用地估價一般宜采用( )。

A、市場比較法。

B、長期趨勢法

C、基準地價系數修正法

D、成本逼近法E、剩余法

標準答案：A，C，D

解析：工業用地估價宜采用市場比較法成本逼近法和基準地價系數修正法。在特殊情況下，也可采用收益還原法。

3、工業用地的投資利息率利潤率土地增值收益率及土地還原利率的確定，應把握不同工業行業的( )及土地增值的客觀差異。

A、投資風險

B、資金利潤率

C、貸款利率

D、收益率

E、內部收益率

標準答案：A，B

解析：投資利息率利潤率土地增值收益率及土地還原利率的確定，應把握不同工業行業的投資風險資金利潤率及土地增值的客觀差異。

二、判斷題：

4、對于待拆遷改造的危舊居住用地，如無特殊需要一般依現狀用途評估。( )

標準答案：錯誤

解析：對于待拆遷改造的危舊居住用地，如無特殊需要一般不得依現狀用途評估，而應按規劃用途評估。

5、高新技術企業用地的增值收益較普通工業用地高。( )

標準答案：正確

解析：高新技術企業用地價格評估，應根據其高技術高附加值污染小環境較好土地利用程度較高等特點，進行合理的估價。這類土地的增值收益較普通工業用地高。

6、評估別墅可以用市場比較法。( )

標準答案：正確

解析：評估別墅等獨立居住用地，一般應首選市場比較法，但如極具特性則不宜采用。

7、機場碼頭用地在收益還原法評估中不需考慮壟斷地租修正。( )

標準答案：錯誤

解析：機場碼頭用地由于其具有壟斷性質，在收益還原法以外的評估方法運用中，應考慮壟斷地租修正。

8、評估工業用地時，由于無法得到收益資料，因此一律不能用收益還原法。( )

標準答案：錯誤

解析：工業用地估價宜采用市場比較法成本逼近法和基準地價系數修正法。在特殊情況下，也可采用收益還原法。

相關文章：

2012年土地估價師基準地價評估試題及答案匯總

2012年土地估價師考試土地利用管理試題匯總

編輯推薦：

土地估價師沖關三大法寶：歷年真題      模擬試題     輔導資料

教你如何輕松通過2012年土地估價師考試！

土地估價師考試論壇 方便你的學習交流

（責任編輯：中大編輯）

共2頁,當前第1頁  第一頁  前一頁  下一頁