2012年土地估價師考試備考已經(jīng)拉開帷幕，為了幫助考生順利通過2012年土地估價師考試，小編特編輯整理了2012年土地估價師考試科目《土地估價實務(wù)基礎(chǔ)》土地價格概念知識點，希望在2012年土地估價師考試中，助您一臂之力！

土地價格概念

土地價格實際上是土地經(jīng)濟價值的反映，是為購買獲取土地預(yù)期收益的權(quán)利而支付的代價，即地租的資本化。換言之，土地價格高低取決于可以獲取的預(yù)期土地收益(地租)高低。對于土地來講，實際中可以表現(xiàn)為所有權(quán)價格、使用權(quán)價格、抵押權(quán)價格等價格形式。

我國土地價格的含義不同于一般土地私有制國家：它是取得多年土地使用權(quán)時支付的一種代價，而不是土地所有權(quán)的價格。與土地所有權(quán)價格相比，不僅量不同，而且有質(zhì)的差別。在估價程序與方法上與土地私有制國家又是相似的。

土地價格的內(nèi)涵：土地價格實際上是土地經(jīng)濟價值的反映，是為購買獲取土地預(yù)期收益的權(quán)利而支付的代價，即地租的資本化。土地價格的高低取決于可以獲得的預(yù)期土地收益高低。

土地價格的外延：購買土地實際上是購買土地的權(quán)利，不同的土地權(quán)利為購買者帶來的收益不同，因此其價格也不同。對于土地來講，實際中可以表現(xiàn)為所有權(quán)價格、使用權(quán)價格、抵押權(quán)價格等價格形式。

我國土地價格的形式：我國土地價格的含義不同于一般土地私有制國家：它是取得多年土地使用權(quán)時支付的一種代價，而不是土地所有權(quán)的價格。目前，我國實行土地公有制，土地價格是以土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓為前提、一次性支付的多年地租的現(xiàn)值總和，是土地所有權(quán)在經(jīng)濟上的一種實現(xiàn)形式。

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（責任編輯：中大編輯）

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