1、商業用地，宜采用（）估價

A、剩余法

B、基準地價系數修正法

C、收益還原法

D、市場比較法

E、成本逼近法

【答案】A，B，C，D

【解析】商業用地，宜采用市場比較法、收益還原法、剩余法和基準地價系數修正法估價

2、以下屬于影響商業用地的區域因素有（）

A、距商業中心的距離

B、商務設施的種類規模與集聚程度

C、客流的數量與質量

D、社區規模功能與安全保障

E、產業管制

【答案】A，B，C

【解析】商業用地的區域因素：（1）自然因素：區域在城鎮中的位置等；（2）社會因素：常住人口及流動人口數量、社會人文環境等；（3）交通狀況：街道狀況、道路狀況與交通便捷程度等；（4）基礎設施狀況||：供水、排水、供電、供氣、供熱、通訊等基礎設施與公用服務設施狀況等；（5）商業繁華程度；距商業中心的距離、商務設施的種類規模與集聚程度、經營類別、客流的數量與質量等，（6）行政因素：區域經濟政策、土地規劃及城鎮規劃限制、交通管制等；（7）環境因素：區域環境與景觀、噪音空氣污染及危險設施或污染源的臨近程度等

3、農用地的價格影響因素主要有（）

A、自然因素

B、社會因素

C、特殊因素

D、經濟因素

E、政策因素

【答案】A，B，C

【解析】農用地主要價格影響因素主要有自然因素、社會因素及特殊因素

4、對于已建立農用地基準地價的地區，農用地估價可采用（）

A、基準地價系數修正法

B、基準地塊評估法

C、市場比較法

D、定級指數模型評估法

E、收益還原法

【答案】A，B，D

【解析】對于已建立農用地基準地價的地區，可采用基準地價系數修正法、定級指數模型評估法、基準地塊法評估得出宗地農用地質量價格

5、下列對教育、科技、衛生、文化、體育用地要點表述不正確的是（）

A、該類用地的特點是收益很小或無收益

B、該類用地土地取得費的確定一般取城鎮拆遷安置補助費、利潤率、土地增值收益率等參數

C、該類用地適宜采用||成本逼近法、收益還原法及剩余法評估

D、采用收益還原法用的是特設收益

E、該類用地的土地取得費一般比工業用地高

【答案】C，D

【解析】（一）教育、科技、衛生、文化、體育用地特點該類用地的特點是：收益很小或無收益，且所處位置多位于市（縣、鎮）中心、（二）教育、科技、衛生、文化、體育用地主要價格影響因素參照居住、工業和商業的影響因素，根據實際情況選擇確定、（三）教育、科技、衛生、文化、體育用地估價的技術思路該類用地適宜采用成本逼近法、收益還原法（有收益或潛在收益）及||基準地價系數修正法評估、（四）教育、科技、衛生、文化、體育用地估價方法選擇與應用1、采用成本逼近法評估時，土地取得費的確定一般取城鎮拆遷安置補助費，利潤率、土地增值收益率等參數，并應比工業用地的相應參數要高2、區域位置較好的，可參照同區域地價水平相近用途（商業、住宅）的基準地價進行估價，考慮年期和用途修正（進行減價修正）；一般參照工業用地基準地價進行評估，不進行年期和用途修正3、采用收益法用的是整體收益

 

相關新聞：

土地估價師《土地管理基礎與法規》模擬練習匯總

土地估價師《土地估價案例與報告》模擬試題匯總

土地估價師《土地估價理論方法》經典試題匯總

土地估價師《土地估價實務基礎》模擬練習匯總

土地估價師《土地估價相關知識》精選模擬匯總

 

更多土地估價師信息請關注:

土地估價師考試歷年真題     土地估價師考試模擬試題     土地估價師考試輔導資料

教你如何輕松通過2011年土地估價師考試！

（責任編輯：中大編輯）