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土地估價師考試管理基礎與法規 基本知識練習題（4）

41.替代原理是___的理論基礎。

A.成本逼近法　B.剩余法　C.市場比較法　D.收益還原法

42.市場比較法的基本公式為___。

A.待估宗地價格= 比較案例宗地價格{( )/100｝×{( )/100｝×{( )/100｝×{( )/100｝

B.待估宗地價格= 比較案例宗地價格{100/( )｝×{( )/100｝×{( )/100｝×{( )/100｝

C.待估宗地價格= 比較案例宗地價格{100/( )｝×{100/( )｝×{100/( )｝×{100/( )｝

D.待估宗地價格=比較案例宗地價格×{待估地情況修正系數/案例地情況修正系數｝×{估價期日地價指數/案例地交易日地價指數｝×{待估地區域因素條件指數/案例地區域因素條件指數｝×{待估地個別因素條件指數/案例地個別因素條件指數｝

43.采用市場比較法評估求得的土地價格，稱之為___。

A.積算價格　B.比準價格　C.交易價格　D.參考價格

44.某一地塊，土地面積為800平方米，規劃容積率為2.5，土地總價格為96,000,000元，試問樓面地價為___元/平方米。

A.520　B.480　C.480.5　D.380

45.某交易實例的交易時日己過5.5年，___作為待估宗地的比較交易案例。

A.適合　B.不適合　C.其它條件滿足　D.以上答案都不對

46.某地塊1993年7月10日的價格為30000元，1993年7月10日至1994年7月10日地價指數上漲5%(其它情況均不變)，則該地塊1994年7月10日的土地價格為___元。

A.31000　B.315000　C.40000　D.31500

47.在市場比較法中，市場交易情況修正是指通過修正排除交易行為中的一些特殊因素所造成的交易價格偏差。以下選擇項中，___交易情況不需修正。

A.有一定利害關系人互相間交易　B.贈予　C.拍賣　D.協議

48.運用市場比較法評估某宗地價時，若選擇的比較案例成交地價為每平方米500元，對應使用年期為30年，而待估宗地年期為20年，該市土地還原利率為8%，則年期修正后的地價為___元/平方米。

A.436.06 B.400 C.512.96 D.392.73

49.運用市場比較法評估地價時，一般認為，在一次評估中，具有替代性的比較交易實例最少不能少于___個。

A.10 B.5 C.3 D.2

50.運用市場比較法評估地價時，選擇能起到示范及比較標準作用的地塊稱之為___。

A.比較宗地　B.標準宗地　C.均質區域　D.勘估宗地

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（責任編輯：中大編輯）

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