為了幫助考生系統(tǒng)的復(fù)習(xí)2012年土地估價(jià)師考試課程，全面的了解土地估價(jià)師考試教材的相關(guān)重點(diǎn)，小編特編輯匯總了2012年土地估價(jià)師考試輔導(dǎo)資料，希望對(duì)您參加本次考試有所幫助！

89-93題與下述案例有關(guān)，認(rèn)真閱讀本案例，選出正確的選項(xiàng)

現(xiàn)有商貿(mào)公司A、建筑公司B、房地產(chǎn)咨詢公司C，于1999年1月共同發(fā)起設(shè)立天達(dá)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司(項(xiàng)目公司，以下簡(jiǎn)稱天達(dá)公司)，其中A、B公司以現(xiàn)金入資，C公司以技術(shù)入股，三方所占股份分別為78%、17%、5%、5%，注冊(cè)資金2000萬(wàn)元，全部投入該項(xiàng)目。

A公司所出資金中，有1500萬(wàn)元是其將所擁有的房產(chǎn)進(jìn)行抵押獲得的代款，貸款期限2年。天達(dá)公司成立后第二個(gè)月即以1200萬(wàn)元依法取得一宗15000平方米土地的70年土地使用權(quán)，并已取得規(guī)劃許可進(jìn)行商品住宅開(kāi)發(fā)。通過(guò)招標(biāo)，D公司中標(biāo)承擔(dān)該商品房的建設(shè)過(guò)程中，在建設(shè)過(guò)程中，天達(dá)公司以土地進(jìn)行抵押，獲得銀行貸款800萬(wàn)元，貸款期限1年，通過(guò)商品房預(yù)售獲得6500萬(wàn)元。2001年12月，商品房全部售出，天達(dá)公司稅后利潤(rùn)達(dá)900萬(wàn)元。

89.文中1500萬(wàn)元的貸款在天達(dá)公司的會(huì)計(jì)報(bào)表中屬于( )。

A.長(zhǎng)期負(fù)債

B.實(shí)收資本

C.短期負(fù)債

D.固定交資產(chǎn)

答案：B

90.天達(dá)公司按時(shí)向銀行歸還土地抵押款時(shí)，會(huì)計(jì)處理中應(yīng)( )

A.借記“銀行存款”，貸記“長(zhǎng)期借款”

B.借記“固定資產(chǎn)”，貸記“短期借款”

C.借記“短期借款”，貸記“銀行存款”

D.借記“長(zhǎng)期借款”，貸記“固定資產(chǎn)”

答案：C

91.該工程的施工圖預(yù)算由( 　)根據(jù)已批準(zhǔn)的施工圖紙進(jìn)行編制。

A.天達(dá)公司

B.B公司

C.C公司

D.D公司

答案：D

92.在該工程完工后，( 　)應(yīng)編制竣工決算。

A.天達(dá)公司

B.B公司

C.C公司

D.D公司

答案：A

93.在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的不確定性分析中，( )屬于概率分析方法。

A.蒙特卡洛法

B.現(xiàn)金流量分析法

C.盈虧平衡法

D.動(dòng)態(tài)獲利分析法

答案：A

94.地下管線的排列次序自建筑物外墻向外依次為( )。

A.給水、煤氣、雨水和污水 B.煤氣、給水、雨水和污水

C.煤氣、給水、污水和雨水 D.給水、煤氣、污水和雨水

答案：C

95.下列各項(xiàng)費(fèi)用中，不屬于建筑安裝工程直接費(fèi)的項(xiàng)目是( )。

A.人工費(fèi) B.材料費(fèi)

C.施工機(jī)械使用費(fèi) D.施工機(jī)構(gòu)遷移費(fèi)

答案：D

96.( )是直接用于建筑施工管理的一種定額，是建筑安裝企業(yè)的生產(chǎn)定額。

A.施工定額 B.勞動(dòng)定額

C.材料消耗定額 D.機(jī)械臺(tái)班定額

答案：A

97.下列房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)屬于房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)的是( )

A.國(guó)有土地使用權(quán)的協(xié)議出讓

B.新建房地產(chǎn)的買賣

C.國(guó)有土地使用權(quán)的拍賣出讓

D.征用集體所有土地

答案：B

98.在城市規(guī)劃中，過(guò)境道路的布置一般采用( )形式。

A.斜交和正交

B.切線和環(huán)線

C.立體交叉

D.平面交叉

答案：B

99.根據(jù)我國(guó)城市分類，特大城市是指( )。

A.直轄市

B.省會(huì)城市

C.計(jì)劃單列市

D.人口100萬(wàn)以上的城市

答案：D

100.( )是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目申報(bào)立項(xiàng)時(shí)必須具備的文件。

A.土地使用證

B.建設(shè)用地規(guī)劃許可證

C.建設(shè)工程規(guī)劃許可證

D.項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)

答案：D

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