2012年土地估價師考試于9月15、16日進行，為使您順利通過2012年土地估價師考試，小編特編輯整理了土地估價師考試科目《土地估價理論方法》沖刺階段模擬試題，幫您查漏補缺，輕松通過考試!

多選題:

1、土地價格是土地( )的購買價格。

A、自身價值

B、權利

C、收益

D、土地附加價值

標準答案：b, c

2、土地使用權價格是在一定期限中擁有土地的()所形成的一種價格。

A、所有權

B、租賃清算

C、使用權

D、收益權

標準答案：c, d

3、政府放開對地價的管制，( )

A、會促使地價上漲

B、是高地價政策

C、會導致地價下跌或停滯

D、是低地價政策

標準答案：a, b

4、日本所有城市土地價格增加率1956—1960年為11%—13%，1960—1961年為17%-18%;而同期美國土地價格的變動率僅為5.5%-6.9%，其主要原因是( )

A、美國同時期的經濟發展水平遠遠低于日本。

B、日本的城市人口密度大、人口增長率高，導致土地需求增加較多，土地價格上升較快。

C、美國的城市經濟發展速度也很快，但相較于日本來說，由于人口密度低、人口增長率低，對土地需求不強烈，導致地價增長幅度較小。

D、美國的城市人口密度大，人口增長率高，但經濟衰退蕭條，導致土地價格下降。

標準答案：b, c

5、阿蘭索地租理論模型假設條件的基礎上認為，家庭收入將用于()

A、土地投資

B、交通運輸費用

C、購買其他商品

D、儲蓄

標準答案：a, b, c, d

解析：阿蘭索認為，家庭收入將用于將用于土地投資、交通運輸費用和購買其他商品(包括儲蓄)。

多選題:

1、區位就是( )在空間地域上有機結合的具體表現。

A、自然地理區位

B、經濟地理區位

C、城鄉地理區位

D、交通地理區位

標準答案：a, b, d

解析：區位就是自然地理區位、經濟地理區位和交通地理區位在空間地域上有機結合的具體表現。

2、在土地區位影響因素中，反映通達程度的因素主要包括()

A、道路功能

B、道路寬度

C、道路網密度

D、公交便捷度

標準答案：a, b, c, d

解析：反映通達程度的因素主要包括道路功能、道路寬度、道路網密度、公交便捷度和對外設施的分布狀況。

3、影響工業區位，導致以運輸成本確定的工業區位模式產生變形的因素是()

A、勞工成本

B、集聚因素

C、分散因素

D、原料成本

標準答案：a, b, c

解析：影響工業區位的第二項因素勞工成本，是導致以運輸成本確定的工業區位模式產生變形的因素。由集聚因素形成的聚集經濟效益也可使運費和工資定向的工業區位產生偏離，而形成工業區位的變形。

4、土地集約利用是一種必然趨勢，但受到土地報酬遞減規律的制約，下面說法正確的是()

A、在各種土地利用中，區分集約利用與粗放利用及其邊際界限是十分重要的。

B、集約邊際代表各級土地的經濟點，超過則新增的變量投入得不到補償;

C、粗放邊際代表土地利用能力不斷減少的一系列土地面積中的一點，超過則再投入某一土地勞動和資本，也不能補償其成本。

D、我國人多地少，為滿足社會對各種農產品及建設用地日益增長的需求，只能著重加大對待墾荒地的開發力度，其次要提高單位面積產量和單位面積建筑面積。

標準答案：a, b

解析：粗放邊際代表擴展用質次土地的最后一點，超過此點，再擴大生產用地即不能補償其成本。我國人多地少，只能走集約利用的道路，在提高單位面積產量和單位面積建筑面積上下功夫。

5、建筑物的完損等級分為()

A、完好房屋

B、基本完好房屋

C、一般和嚴重損壞房屋

D、危險房屋

標準答案：a, b, c, d

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（責任編輯：中大編輯）

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