2012年土地估價師考試備考已經拉開帷幕，為使您順利通過2012年土地估價師考試，小編特編輯整理了土地估價師考試試題——土地管理基礎與法規基礎階段練習試題，讓您基礎更牢固，輕松備考!

8.開發商在以出讓方式獲得的土地上建商品住宅，后在該塊土地上改建商場，則必須( )。

A. 經規劃管理部門同意

B.經房產管理部門同意

C.經原土地使用權出讓方同意

D.重新簽訂土地使用權出讓合同或簽訂合同變更協議

E.調整土地使用權出讓金

答案：ACDE

解析：《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十八條規定：土地使用者需要改變土地使用權出讓合同規定的土地用途的，應當征得出讓方同意并經土地管理部門和城市規劃部門批準，依照本章的有關規定重新簽訂土地使用權出讓合同，調整土地使用權出讓金，并辦理登記。

9.下列情形中，可以不辦理出讓手續的有( )

A.民政局將辦公樓連同院落整體轉讓給公安局做交通指揮中心

B.林業局將辦公樓連同院落整體轉讓給私立中學做教學樓

C.私有住宅轉讓后改為副食品加工車間

D.國有企業按國家住房制度改革政策出售

E.公有住房職工已購公有住房首次上市轉讓

答案：AD

解析：私立中學不屬于公益事業。

10.國家規定，商品住宅用地必須采取()方式出讓。

A.抽簽

B.招標

C.拍賣

D.掛牌出讓

E.協議

答案：BCD

解析：《招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權規定》(國土資源部令第11號)增加了國有土地使用權出讓的掛牌出讓方式。11號令同時規定，商業、旅游、娛樂和商品住宅用地，必須采取拍賣、招標或者掛牌方式出讓。

11.下列建設用地的土地使用權，如確屬必需，可以由縣級以上人民政府依法批準予以劃撥的( )

A.某縣人民檢察院為解決檢察人員的住房問題而擬修建一棟宿舍樓

B.某民營企業為擴大生產而需要使用國有土地的

C.某縣境內信仰天主教的人特別多，縣政府準備修一座天主教教堂

D.某市武裝部為解決其人員的住房問題，擬在城郊一塊國有土地其建住宅

E.某市天然氣公司安裝輸氣管而需要使用國有土地的

答案：CE

解析：參見《城市房地產管理法》第23條。下列建設用地的土地使用權，確屬必需的，可以由縣級以上人民政府依法批準劃撥：(一)國家機關用地和軍事用地;(二)城市基礎設施用地和公益事業用地;(三)國家重點扶持的能源、交通、水利等項目;(四)法律、行政法規規定的其他用地。

12.根據《物權法》規定，下列完全屬于國家所有的包括( )。

A.礦藏

B.城市的土地

C.山嶺

D.森林

E.海域

答案：ABE

解析：礦藏、水流、海域屬于國家所有。城市的土地，屬于國家所有。森林、山嶺、草原、荒地、灘涂等自然資源，屬于國家所有，但法律規定屬于集體所有的除外。

13.《大中型水利水電工程建設征地補償和移民安置條例》規定，大中型水利水電工程建設征地補償和移民安置應當遵循原則的包括( )。

A.以人為本，保障移民的合法權益，滿足移民生存與發展的需求

B.可持續發展，與資源綜合開發利用、生態環境保護相協調

C.顧全大局，服從國家整體安排，兼顧國家、集體、個人利益

D.因地制宜，統籌規劃

E.節約利用土地，合理規劃工程占地，提高移民規模

答案：ABCD

解析：應是“節約利用土地，合理規劃工程占地，控制移民規模”原則。

14.國發[2006]31號規定，征地補償安置必須以( )為原則。

A.確保被征地農民原有生活水平不降低

B.優地優價

C.同地同價

D.長遠生計有保障

E.確保被征地農民原有生活水平不提高

答案：AD

解析：《國務院關于加強土地調控的通知》(國發[2006]31號)規定，征地補償安置必須以確保被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障為原則。

15.《國務院關于加強土地調控的通知》(國發[2006]31號)規定，新增建設用地土地有償使用費專項用于( )。

A.基本農田建設

B.基本農田保護

C.土地整理

D.城市基礎建設

E.耕地開發

答案：ABCE

解析：新增建設用地土地有償使用費專項用于基本農田建設和保護、土地整理、耕地開發。

相關文章：

2012年土地估價師考試試題：管理基礎法規練習題一匯總

2012年土地估價師考試試題：土地管理基礎知識試題二匯總

2012年土地估價師考試試題-管理基礎與法規模擬題匯總

更多關注： 土地估價師考試報考條件  考試培訓  考試用書

（責任編輯：中大編輯）

共2頁,當前第1頁  第一頁  前一頁  下一頁