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2010土地估價師《理論方法》經典試題三

發表時間:2010/4/23 13:53:26 來源:互聯網 點擊關注微信:關注中大網校微信
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2010年土地估價師《理論方法》經典試題

1.采用收益還原法評估承租土地使用權價格時,其土地還原率一般應( )出讓土地使用權還原率。

A.低于

B.高于

C.等于

D.等于或低于

答案: B

解析:采用收益還原法評估承租土地使用權價格時,其土地還原率一般應( )出讓土地使用權還原率。

2.某商店占地面積35平方米,建筑物面積60平方米,年正常經營性收人為45000元,年經營總費用為5000元,建筑物年純收益為10000元,若土地還原率取10.0%,則該商店所占土地的總價格約為( )萬元。中國土地估價師考試網

 

A.20

B.30

C.40

D.50

答案:B

解析:45000-5000-10000=30000元;30000/10%=300000=30萬元。

3.某宗房地產,年凈收益50萬元,建筑物價值250萬元,建筑物還原率8%,土地還原率6%,則該宗房地產的總價值為( )萬元。

A.500.00

B.714.29

C.750.00

D.833.33

答案:C

解析:建筑物收益=250×8%=20萬元;土地年收益=50-20=30萬元;土地價格=30/6%=500萬元;房地產總價值=建筑物價值+土地價格=250+500=750萬元。

4.采用收益還原法評估某宗土地的價格時,除有租約限制外,應選取( )作為估價依據。

A. 類似土地的客觀純收益

B.類似土地的實際純收益

C. 類似土地的最高純收益

D.類似土地的最低純收益

答案:A

解析:采用收益還原法評估某宗土地的價格時,除有租約限制外,應選取類似土地的客觀純收益作為估價依據。

5.若選擇的比較交易案例成交地價為580元/平方米,對應土地使用權年期為25年,而待估宗地的出讓年期為37年,土地還原率取7%,則待估宗地經過年期修正后的價格為( )元/平方米。

A.515.3

B.532.6

C.635.4

D.652.8

答案:D

解析:待估宗地經過年期修正后的價格=580×[1-1/(1+7%)37]/ [1-1/(1+7%)25]= 652.8元/平方米

 

 

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(責任編輯:)

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