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土地估價師考試管理基礎與法規 預測試題及答案（6）

三、多項選擇題(共15題，題號51-65，每題2分，共30分。每題有A、B、C、D、E五個備選答案，其中有兩個或兩個以上最符合題意，請在答題卡上將所選答案對應的字母涂黑。多選或錯選不得分、不倒扣分;少選但選擇正確的每個選項得0.5分)

51.按照土地的特性區分，下列選項中屬于土地的自然特性屬性的有( )。

A.土地利用方向變更的困難性

B.土地永續利用的相對性

C.土地面積的有限性

D.土地位置的固定性

E.土地質量的差異性

答案：BCDE

解析：土地的經濟特性包括：土地供給的稀缺性、土地用途的多樣性、土地利用方向變更的困難性(土地用途變更的困難性)、土地增值性、土地報酬遞減的可能性、土地利用方式的相對分散性、土地利用后果的社會性等。土地的自然特性包括：土地面積的有限性、土地位置的固定性、土地質量的差異性(多樣性)、土地永續利用的相對性(土地功能的永久性)等。

52.按照《土地管理法》規定，有土地利用總體規劃審批權的機關包括( )。

A.國務院

B.省級人民政府

C.省級人民政府土地管理部門

D.省級人民政府授權的設區的市、自治州人民政府

E.縣人民政府

答案：ABD

解析：按照《土地管理法》規定，有土地利用總體規劃審批權的機關分別為：國務院、省級人民政府或省級人民政府授權的設區的市、自治州人民政府。

53.基本農田保護區劃定中，應優先劃入基本農田保護區的是( )。

A.城市和村莊、集鎮建設用地周邊的耕地

B.根據總體利用規劃，鐵路交通沿線的耕地

C.根據總體利用規劃，公路交通沿線的耕地

D.需要退耕還林的耕地、

E.需要退耕還牧的耕地

答案：ABC

解析：根據土地利用總體規劃，鐵路、公路等交通沿線，城市和村莊、集鎮建設用地區周邊的耕地，應當優先劃入基本農田保護區。

54.征收( )，不需國務院批準。

A.基本農田10公頃以下的

B.基本農田以外的耕地不超過35公頃的

C.基本農田以外的耕地超過70公頃的

D.其他土地不超過35公頃的

E.其他土地超過70公頃的

答案：BD

解析：征收基本農田，基本農田以外的耕地超過35公頃的，其他土地超過70公頃的，由國務院審批。

55.按照《禁止供地項目目錄》禁止提供建設用地的是( )。

A.國家產業政策明令淘汰的生產方式、產品和工藝涉及的，

B.國家產業政策規定禁止投資的

C.大量毀損引地資源或以土壤為生產原料的

D.危害國家安全或者損害社會公共利益的

E.對須在全國范圍內統籌規劃布點的

答案：ABD

解析：按照《禁止供地項目目錄》禁止提供建設用地的是：危害國家安全或者損害社會公共利益的，國家產業政策明令淘汰的生產方式、產品和工藝涉及的，國家產業政策規定禁止投資的，按照法律法規規定禁止的其它建設項目。

56.下列房地產中，不得設定抵押的有( )。

A.共有房地產未經其他共有人書面同意的

B.未解決權屬爭議的房屋

C.已出租的房屋

D.被執法機關查封的房屋

E.普通商品住宅

答案：ABD

解析：《物權法》規定，下列財產不得抵押：(一)土地所有權;(二)耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權，但法律規定可以抵押的除外;(三)學校、幼兒園、醫院等以公益為目的的事業單位、社會團體的教育設施、醫療衛生設施和其他社會公益設施;(四)所有權、使用權不明或者有爭議的財產;(五)依法被查封、扣押、監管的財產;(六)法律、行政法規規定不得抵押的其他財產。

57.擔保物權的擔保范圍包括( )等。

A.主債權及利息

B.違約金

C.定金

D.損害賠償金

E.實現擔保物權的費用

答案：ABDE

解析：《物權法》規定，擔保物權的擔保范圍包括主債權及其利息、違約金、損害賠償金、保管擔保財產和實現擔保物權的費用。當事人另有約定的，按照約定。

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（責任編輯：中大編輯）