為了幫助考生系統的復習2012年土地估價師考試課程，全面的了解土地估價師考試教材的相關重點，小編特編輯匯總了2012年土地估價師考試模擬試題，希望對您參加本次考試有所幫助！

[判斷題]

1、基準地價評估的任務是以城鎮整體為單位，評估出土地的平均價格，并在基準地價基礎上，建立起評估宗地價的修正體系。( x )

2、基準地價評估時的土地用途以現在實際用途為主，但對某些城市規劃實施造成地價上漲的局部區域，必須評估出規劃條件實現后的基準地價標準。( x )

3、土地位置是決定土地收益和價格的最主要因素。( v )

4、基準地價與宗地樣點地價的差異一般是由于影響地價的區域和個別因素差異造成的。( v )

5、基準地價圖上，商服業用符號要依比例尺表示各級商服中心位置。( x )

[單選題]

1.( b )是土地收益在土地市場中的直接反映。

a.基準地價

b.市場交易價

c.標定地價

d.出讓底價

2.基準地價評估時土地用途以( d )用途為主。

a.商業

b.規劃

c.住宅

d.現實

3.用收集的宗地樣點地價評估基準地價，應根據地價分布特別和( c )，分析各土地級別或均質地域內土地質量與地價的相關關系，建立合適的基準地價評估模型。

a.土地用途

b.土地質量

c.影響地價的因素條件

d.影響級別的因素條件

4.確定基準地價的原則之一是：以實際數據測算的結果為準，以(　c　).修正的結果為輔。

a.統計

b.分析

c.比較

d.選擇

5.a市原先下轄b.c兩區，d縣及e經濟技術開發區，于1999年編制基準地價，當時，工作范圍包括b.c兩區和e經濟技術開發區。到2002年，b.c兩區的地價變動不大，但由于行政區劃調整，d縣撤縣成立f區，其中，鄰近c區的g地區成為a市新的房地產熱點，e經濟技術開發區由于引進大型項目，地價也迅速上升。因此，a市決定開展基準地價更新工作，此次工作的合理范圍可以是(　d　)。

a.b區.c區.f區.e經濟技術開發區

b.b區.c區.e經濟技術開發區

c.b區.c區.g地區.e經濟技術開發區

d.g地區.e經濟技術開發區

6.在中等城市進行基準地價評估，其工作底圖的比例尺一般為( c )。

a.1：10000~1：100000

b.1：10000~1：50000

c.1：5000~1：10000

d.1：1000~1：5000

7.地價樣點圖要反映調查到的地價樣點的位置.土地用途.相應地價及城鎮道路等，地價樣點圖按( c )分別繪制。

a.土地級別

b.均質區域

c.土地用途

d.估價方法

8.用于基準地價評估的數據要符合( b )的要求。

a.土地級別

b.數理統計

c.數學模型

d.土地條件

9.基準地價圖的最小上圖圖斑為( a )平方厘米。土地估價理論方法

a.1

b.2

c.3

d.4

[多選題]

1.城鎮基準地價的特點包括全域性.平均性以及( acd )

a.分用途

b.分等級

c.有限期

d.時效性

2.城市基準地價工作編制完成后，當人人民政府應向社會公布的主要內容有( cd )。土地估價師考試網

a.基準地價工作底圖

b.基準地價技術報告

c.土地級別或均質區域

d.基準地價表

3.基準地價是不同用途的土地使用權的區域平均價格，其作用主要是( bcd )。

a.為土地抵押貸款提供依據

b.反映土地市場中的地價水平及其變動趨勢，為地價管理提供依據

c.為國家征收土地使用稅提供依據

d.引導土地合理利用和流暢

4.評估基準地價時，收集的資料應( abd )。

a.及時填入表格 .

b.具有代表性

c.均為市場交易價格

d.按實地位置標注到工作底圖上

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（責任編輯：中大編輯）