為了幫助考生有效的復(fù)習(xí)2012年土地估價(jià)師考試小編特地整理出2012年土地估價(jià)師考試的資料，希望各位考生可以在2012年土地估價(jià)師考試中取得理想的成績(jī)!

(一)判斷題

1.基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估時(shí)的土地用途以土地規(guī)劃部門(mén)審批用途為主。 ( )

2.土地用途差異給土地使用者帶來(lái)不同的土地收益，是評(píng)估基準(zhǔn)地價(jià)的依據(jù)。( )

3.各行業(yè)對(duì)土地位置要求不同是形成不同行業(yè)用地基準(zhǔn)地價(jià)的基礎(chǔ)。 ( )

4.任何行業(yè)在城鎮(zhèn)中都應(yīng)有其最佳位置，使不同用地基準(zhǔn)地價(jià)具有不同的空問(wèn)分布規(guī)律。 ( )

5.城鎮(zhèn)中土地利用的相對(duì)合理性和穩(wěn)定性是基準(zhǔn)地價(jià)栩?qū)Ψ€(wěn)定和不斷演化的前提。 ( )

6.評(píng)估基準(zhǔn)地價(jià)所用數(shù)據(jù)以現(xiàn)時(shí)土地收益、租金、地價(jià)為主，不得進(jìn)行任何修正。 ( )

7.基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估要以級(jí)或均值區(qū)域?yàn)閱挝唬中袠I(yè)測(cè)算土地收益和評(píng)估土地價(jià)格。 ( )

8.樣本數(shù)據(jù)的精度決定了基準(zhǔn)地價(jià)的精度，為此，在收集樣本后，要對(duì)所有異常數(shù)據(jù)進(jìn)行剔除。 ( )

9.基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估需在城鎮(zhèn)土地定級(jí)的基礎(chǔ)上進(jìn)行。 ( )

10.房地產(chǎn)租金以年計(jì)算時(shí)，應(yīng)當(dāng)考慮房屋出租在年內(nèi)的空置期，一般應(yīng)按當(dāng)?shù)仄骄罩闷谟?jì)，從收益中予以扣除。 ( )

11.根據(jù)商業(yè)柜臺(tái)出租資料評(píng)估地價(jià)。地價(jià)一出租柜臺(tái)土地收益÷(出租柜臺(tái)土地面積x土地還原率)。 ( )

12.樣點(diǎn)地價(jià)圖一般分土地用途表示，直接表示法適合地價(jià)資料多，圖件比例尺小的城鎮(zhèn)，分級(jí)表示法適合地價(jià)資料少，圖件比例尺大的城鎮(zhèn)。 ( )

13.剔除異常數(shù)據(jù)時(shí)，當(dāng)樣本總體分布屬正態(tài)分布時(shí)，可采用t檢驗(yàn)法。而對(duì)非正態(tài)分布函數(shù)，可采用均值一方差法。 ( )

14.影響地價(jià)的因素主要是考慮用于均質(zhì)區(qū)域劃分時(shí)的一般因素、區(qū)域因素和個(gè)別因素。 ( )

15.路線價(jià)評(píng)估基準(zhǔn)地價(jià)時(shí)，特定區(qū)段的劃分應(yīng)根據(jù)影響土地使用價(jià)值的個(gè)別因素，按土地條件的差異劃定。 ( )

參考答案

1.X 2.X 3.X 4.√ 5.X 6.X 7.√ 8.X 9.X 10.√

11.X 12.X 13.√ 14.X 15.X

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（責(zé)任編輯：中大編輯）

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