土地估價師《案例與報告》模擬試題

1、高級住宅的最高使用年限是（?。?br /> A．40
B．50
C．60
D．70
標準答案：d
解析：根據國務院1990年頒布的《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條規定；土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：居住用地70年；

2、《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》是在（?。┠觐C布的。
A．1992
B．1990
C．1994
D．1998
標準答案：b
解析：國務院1990年頒布了《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》。

3、土地使用權出讓最高年限按下列用途確定不正確的是（　）。
A．居住用地70年
B．工業用地50年
C．教育、科技、文化、衛生、體育用地40年
D．商業、旅游、娛樂用地40年
標準答案：c
解析：教育、科技、文化、衛生、體育用地應為50年

4、下列哪項不是土地估價報告的使用方向（?。?。
A．價值依據
B．訴訟證據
C．記帳依據
D．價格依據
標準答案：d
解析：土地價格受很多因素限制，不同估價目的、不同估價期日造成的土地評估價格不一樣，評估價格并不總是等于交易價格，所以也不能作為價格依據。

5、土地評估時，在現有的產權資料中應依據（　）的產權資料。
A．最有效
B．最新
C．最高級
D．最先收集到
標準答案：a
解析：產權資料最根本的是有效性。

6、土地登記面積與出讓合同上的面積不一致時，以（?。橹?。
A．土地證上登記面積
B．出讓合同上的面積
C．實際測量面積
D．其他
標準答案：a
解析：土地證上登記面積是政府確定的面積，具有法律效力。

7、下面哪項（?。┦抢玫丶畧D所不能了解到的。
A．界址、地形
B．方位、坐標、四至
C．地產臨路狀況、深度
D．建筑層數 www.tudigujia.com
標準答案：d
解析：利用地籍圖估價師可從中了解地產的界址、方位、坐標、地產臨路狀況、深度、四至等內容。

8、從總平面圖可以了解到（　）。
A．道路設施
B．各層次的構造
C．建筑高度
D．地產等級
標準答案：b
解．析：通過平面位置圖，估價師可了解宗地形狀、地上建筑物形狀、分布、各層次的構造等內容。

9、資料調查時，樣本抽樣采用（?。┏闃诱{查。
A．分類不等比
B．等比
C．隨意
D．定額
標準答案：a
解析：資料調查時，樣本抽樣采用分類不等比抽樣調查。

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（責任編輯：中大編輯）

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