56、對具有市場流動性的建筑物估價,應以(B)為基礎,采用對照法、殘余法、比較法等評估出建筑物的價格。
A、重建成本
B、重置成本
C、建筑成本
D、成新度
【解析】依據建筑物的性質,建筑物估價分為兩類:對具有市場流動性的建筑物估價,應以重置成本為基礎,采用對照法、殘余法、比較法等評估出建筑物的價格。對不具備市場流動性的建筑物,如博物館,用成本法計算重置價格扣除折舊的方法評估。土地估價師
57、某一排放污染物的工廠建在一居住區,引起該居住區內的住宅價值降低,這種建筑物折舊情況屬于(C)。
A、物理折舊
B、功能折舊
C、經濟折舊
D、物質折舊
【解析】引起建筑物折舊的經濟因素,通常有建筑物的使用與周圍環境的不協調、附近環境的變化、房地產市場的變化等。例如居住區內殘留的小工廠,由于一方面其周圍沒有其他工廠,無法產生集聚效益,另一方面周圍都是居住區,對生產過程中產生污染的處理要求更嚴,增加其生產成本,從而引起該工廠建筑物使用價值的降低。
58、建筑物在估價上的折舊與會計上的折舊不同,注重的是建筑物(C)。
A、原始價值的攤銷
B、原始價值的回收
C、價值的減價修正
D、折余價值的差額
【解析】估價上的折舊與會計上的折舊有著本質區別。估價上的折舊注重的是價值的減損,科學地說不是折舊,而是“減價修正”;會計成本上的折舊注重的是原始取得價值的攤銷與收回。
59、現有一建筑為磚混結構,建筑面積為1000平方米,1990年11月1日建成。目前與類似的建筑物重置價為每平方米2000元,耐用年限為50年,殘值率2%,則采用平均折舊法計算該建筑物在2000年11月1日的現值為(B)萬元。
A、197
B、161
C、160
D、150
【解析】建筑重置價格=1000*2000=200萬元。依平均年限折舊法計算年折舊額=200*(1-2%)/50=3.92,已折舊總額=3.92*10=39.2,現值=200-39.2=160.8≈161。
60、根據目前的人工和材料價格,使用與原建筑物一樣的材料、標準、設計和工藝,建造與原建筑物完全相同的新建筑物所需的成本,稱之為(B)。
A、重置成本
B、重建成本
C、建造成本
D、建筑造價
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