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2012年土地估價師考試估價案例與報告模擬試題2

發表時間:2011/10/22 11:35:48 來源:互聯網 點擊關注微信:關注中大網校微信
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為了幫助考生有效的復習2012年土地估價師考試小編特地整理出2012年土地估價師考試的資料,希望各位考生可以在2012年土地估價師考試中取得理想的成績!

一、單選題:

1、高級住宅的最高使用年限是( )。

A.40

B.50

C.60

D.70

標準答案:D

解析:根據國務院1990年頒布的《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條規定;土地使用權出讓最高年限按下列用途確定:居住用地70年;

2、《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》是在( )年頒布的。

A.1992

B.1990

C.1994

D.1998

標準答案:B

解析:國務院1990年頒布了《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》。

3、土地使用權出讓最高年限按下列用途確定不正確的是( )。

A.居住用地70年

B.工業用地50年

C.教育、科技、文化、衛生、體育用地40年

D.商業、旅游、娛樂用地40年

標準答案:C

解析:教育、科技、文化、衛生、體育用地應為50年

4、下列哪項不是土地估價報告的使用方向( )。

A.價值依據

B.訴訟證據

C.記帳依據

D.價格依據

標準答案:D

解析:土地價格受很多因素限制,不同估價目的、不同估價期日造成的土地評估價格不一樣,評估價格并不總是等于交易價格,所以也不能作為價格依據。

5、土地評估時,在現有的產權資料中應依據( )的產權資料。

A.最有效

B.最新

C.最高級

D.最先收集到

標準答案:A

解析:產權資料最根本的是有效性。

6、土地登記面積與出讓合同上的面積不一致時,以( )為主。

A.土地證上登記面積

B.出讓合同上的面積

C.實際測量面積

D.其他

標準答案:A

解析:土地證上登記面積是政府確定的面積,具有法律效力。

7、下面哪項( )是利用地籍圖所不能了解到的。

A.界址、地形

B.方位、坐標、四至

C.地產臨路狀況、深度

D.建筑層數

標準答案:D

解析:利用地籍圖估價師可從中了解地產的界址、方位、坐標、地產臨路狀況、深度、四至等內容。

8、從總平面圖可以了解到( )。

A.道路設施

B.各層次的構造

C.建筑高度

D.地產等級

標準答案:B

解.析:通過平面位置圖,估價師可了解宗地形狀、地上建筑物形狀、分布、各層次的構造等內容。

9、資料調查時,樣本抽樣采用( )抽樣調查。

A.分類不等比

B.等比

C.隨意

D.定額

標準答案:A

解析:資料調查時,樣本抽樣采用分類不等比抽樣調查。

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(責任編輯:中大編輯)

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