2012年土地估價師考試于9月15、16日進行，為使您順利通過2012年土地估價師考試，小編特編輯整理了土地估價師考試試題——土地管理基礎與法規考前沖刺階段模擬試題，讓您基礎更牢固，輕松備考!

一、單項選擇題

1、某市在某年的土地出讓總面積為1萬平方米，土地平均出讓純收益標準為90元/平方米，則該年應從出讓金中劃出的農業開發資金最低為( )萬元。

A.18

B.13.5

C.9

D.4.5

標準答案： B

解 析：法規考核點。國務院關于將部分土地出讓金用于農業土地開發有關問題的通知(國發[2004]8號)規定，土地出讓金用于農業土地開發的比例，由各省、自治區、直轄市及計劃單列市人民政府根據不同情況，按各市、縣不低于土地出讓平均純收益的15%確定。10000平方米×90元/平方米×15%=13.5萬元。

2、下列行為中，( )應當處三年以下有期徒刑或拘役。

A.非法轉讓非基本農田的耕地二十畝以上

B.非法轉讓土地，獲利三十萬元以上，五十萬元以下

C.非法倒賣基本農田五畝以上，十畝以下

D.非法倒賣基本農田，獲利七十萬元以上

標準答案： C

解 析：法規考核點。《刑法》第二百二十八條規定， 以牟利為目的，違反土地管理法規，非法轉讓、倒賣土地使用權，情節嚴重的，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處非法轉讓、倒賣土地使用權價額百分之五以上百分之二十以下罰金;情節特別嚴重的，處三年以上七年以下有期徒刑，并處非法轉讓、倒賣土地使用權價額百分之五以上百分之二十以下罰金。《最高院關于審理破壞土地資源刑事案件具體應用法律若干問題的解釋》第一條規定：屬“情節嚴重”情形包括：(1)非法轉讓、倒賣基本農田五畝以上的。(2)非法轉讓、倒賣基本農田以外的耕地十畝以上的。(3)非法轉讓、倒賣其他土地二十畝以上的。(4)非法五十萬元以上等。屬“情節特別嚴重”情形包括：(1)非法轉讓、倒賣基本農田十畝以上的。(2)非法轉讓、倒賣基本農田以外的耕地二十畝以上的。(3)非法轉讓、倒賣其他土地四十畝以上的。(4)非法一百萬元以上等。

3、按價格的產生方式劃分，土地價格可分為( )。

A.交易價格和評估價格

B.土地所有權價格和使用權價格

C.土地租賃價格和土地抵押價格

D.基準地價和標定地價

標準答案： A

解 析：基礎考核點。按土地價格形成方式分類：交易價格、理論價格、評估價格等。

4、土地關系是指社會發展的某一階段中，人們在利用土地過程中所發生的( )之間的關系。

A.人與人

B.人與地

C.地與地

D.土地使用權與土地所有者

標準答案： B

解 析：基礎考核點。

5、通過對運輸、勞力及集聚因素相互作用的分析和計算，找出一定范圍內工業產品生產成本的最低點，并以此作為配置工業企業的理想區位。該觀點是由德國經濟學家( )首創。

A.杜能

B.韋伯

C.克里斯塔勒

D.豪斯霍費爾

標準答案： B

解 析：基礎考核點。工業區位理論的奠基人是德國經濟學家阿爾申爾德?韋伯。其理論的核心就是通過對運輸、勞力及集聚因素相互作用的分析和計算，找出工業產品的生產成本最低點，作為配置工業企業的理想區位。

6、我國土地制度改革主要是指( )改革。

A.土地儲備制度

B.土地所有制度和管理制度

C.土地用途管制制度

D.土地使用制度和土地管理制度

標準答案： D

解 析：基礎考核點。城鎮國有土地使用制度改革簡稱土地使用制度改革，把過去那種城鎮國有土地使用權與所有權合一，土地供應采取無償劃撥，無限期使用，不得轉讓的做法，改變成了土地使用權與所有權分離，主要采取招標、拍賣、掛牌等方式將土地使用權有償出讓給單位或者個人，有限期使用，可以轉讓、出租、抵押的做法。

7、土地登記中的“分攤面積”是指土地使用者在( )中應分攤的面積。

A.共有土地使用面積

B.全部土地使用面積

C.建筑物共有面積

D.建筑物總面積

標準答案： A

解 析：法規考核點。土地登記中的“分攤面積”指使用者在共有使用權面積中應分攤的面積，共同使用一幢建筑物時，可按使用的建筑面積比例分攤。

8、根據《關于房地產開發企業土地增值稅清算管理通知》的規定，下列不屬于必須進行土地增值稅清算的情況是( )。

A.整體轉讓未竣工決算房地產開發項目

B.房地產開發項目全部竣工、完成銷售

C.取得銷售(預售)許可證滿三年仍未銷售完畢的

D.直接轉讓土地使用權

標準答案： C

解 析：法規考核點。《關于房地產開發企業土地增值稅清算管理通知》的規定，符合下列情形之一的，納稅人應進行土地增值稅的清算：1)房地產開發項目全部竣工、完成銷售的;2)整體轉讓未竣工決算房地產開發項目的;3)直接轉讓土地使用權的。符合下列情形之一的，主管稅務機關可要求納稅人進行土地增值稅清算：1)已竣工驗收的房地產開發項目，已轉讓的房地產建筑面積占整個項目可售建筑面積的比例在85%以上，或該比例雖未超過85%，但剩余的可售建筑面積已經出租或自用的;2)取得銷售(預售)許可證滿三年仍未銷售完畢的;3)納稅人申請注銷稅務登記但未辦理土地增值稅清算手續的;4)省稅務機關規定的其他情況。

9、近期在一些地方出現在集體所有土地上建造住宅，并向社會公開出售的行為，對此，下列說法最準確的是( )。

A.補辦農地轉用手續和規劃手續即可銷售

B.只要集體經濟組織三分之二以上成員贊同，即為合法行為

C.所售房屋的產權不受現行法律保護，無法取得產權證，屬違章建設

D.屬非法占用耕地，應追究刑事責任

標準答案： C

解 析：法規考核點。目前小產權房所售房屋的產權不受現行法律保護，無法取得產權證，屬違章建設。

10、影響土地利用的主要因素有( )。

A.自然因素和社會經濟因素

B.社會經濟因素和制度因素

C.自然因素、社會經濟因素以及制度因素

D.總體因素、區域因素及個別因素

標準答案： C

解 析：基礎考核點。影響土地利用的因素包括：1)自然因素。土地利用直接受制于自然因素的影響。這些因素主要包括氣候、地貌、水文、土壤、植被、礦藏、景觀和位置等。2)經濟因素。自然因素決定了不同土地利用的物質基礎，而不同的經濟因素則決定了土地利用的方式、結構及如何利用。經濟因素包括經濟發展水平、產業結構、投入水平等。3)制度因素。制度、人口、法規、政策、教育、技術乃至風俗和宗教都對土地利用構成較大的影響。其中，土地制度、人口和國家政策對土地利用的影響尤其明顯。

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（責任編輯：中大編輯）

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