2012年土地估價師考試備考已經拉開帷幕，為使您順利通過2012年土地估價師考試，小編特編輯整理了土地估價師考試土地估價理論方法基礎階段練習試題，讓您基礎更牢固，輕松備考!

51、建筑物的重置價格等于(C)。

A、估價時點上舊有房屋的建筑成本

B、估價時點上房地產交易價格于地價的價值

C、估價時點上重新建造房屋所需的建造費用加平均利潤

D、重置成本和折舊成本之和

解析：建筑物的重置價格，是假設估價時點舊有建筑物存在的土地是一片空地，而在同一場所除建筑物以外的狀況均維持不變，重新建筑與舊有建筑物完全相同或具有同等效用的全新狀態的建筑物時，所需要的建筑費、其他費用和正常的利稅。

52、甲、乙、丙三宗土地的單價分別為每平方米1066、905、899元，建筑容積率分別為5.5、5.0、4.5，若該三宗地的其他條件相同，則明智的購買者會選擇(B)土地用于開發建設。

A、甲

B、乙

C、丙

D、甲或丙2012土地估價師考試報名時間

解析：可用土地單價與建筑容積率的比值進行比較,甲宗土地1066/5.5=193.82,乙宗土地905/5=181,丙宗土地899/4.5=199.78,說明為獲得相同建筑面積,乙宗土地花費最低,甲次之,丙最高,所以明智的購買者會選擇乙宗土地用于開發建設。

53、在磚混結構房屋新舊程度的評定標準中，十成新房屋的已使用期應不超過(D)年。

A、2

B、3

C、4

D、5

解析:該題參照04年土地估價理論與方法一書的P315-325中,房屋新舊程度評定標準.

54、因技術革新、設計優化等導致建筑物變得落伍陳舊而引起的減價，屬于(C)。

A、自然折舊

B、物質折舊

C、功能折舊

D、經濟折舊

解析：建筑物功能因素所引起的折舊通常不論建筑物的新舊程度如何，只要其使用功能不能滿足要求，使其經濟價值和使用價值降低，這就產生功能的折舊。而且這種功能的落后或不適應往往是由于新的功能的出現，例如由于技術革新、設計變化等出現一些新的、更適用的功能，從而使一些老的、過時的功能沒有需求，從而引起其經濟價值和使用價值降低。

55、建筑物的耐用年限有(D)之分。

A、物理耐用年限和經濟耐用年限

B、經濟耐用年限和會計耐用年限

C、主體建筑耐用年限和附屬建筑耐用年限

D、自然耐用年限和經濟耐用年限

56、對具有市場流動性的建筑物估價，應以(B)為基礎，采用對照法、殘余法、比較法等評估出建筑物的價格。

A、重建成本

B、重置成本

C、建筑成本

D、成新度

解析：依據建筑物的性質，建筑物估價分為兩類：對具有市場流動性的建筑物估價，應以重置成本為基礎，采用對照法、殘余法、比較法等評估出建筑物的價格。對不具備市場流動性的建筑物，如博物館，用成本法計算重置價格扣除折舊的方法評估。

57、某一排放污染物的工廠建在一居住區，引起該居住區內的住宅價值降低，這種建筑物折舊情況屬于(C)。

A、物理折舊2012土地估價師考試時間

B、功能折舊

C、經濟折舊

D、物質折舊

解析：引起建筑物折舊的經濟因素，通常有建筑物的使用與周圍環境的不協調、附近環境的變化、房地產市場的變化等。例如居住區內殘留的小工廠，由于一方面其周圍沒有其他工廠，無法產生集聚效益，另一方面周圍都是居住區，對生產過程中產生污染的處理要求更嚴，增加其生產成本，從而引起該工廠建筑物使用價值的降低。

58、建筑物在估價上的折舊與會計上的折舊不同，注重的是建筑物(C)。

A、原始價值的攤銷

B、原始價值的回收

C、價值的減價修正

D、折余價值的差額土地估價師考試報名條件

解析：估價上的折舊與會計上的折舊有著本質區別。估價上的折舊注重的是價值的減損，科學地說不是折舊，而是“減價修正”;會計成本上的折舊注重的是原始取得價值的攤銷與收回。

59、現有一建筑為磚混結構，建筑面積為1000平方米，1990年11月1日建成。目前與類似的建筑物重置價為每平方米2000元，耐用年限為50年，殘值率2%，則采用平均折舊法計算該建筑物在2000年11月1日的現值為(B)萬元。

A、197

B、161

C、160

D、150

解析：建筑重置價格=1000*2000=200萬元。依平均年限折舊法計算年折舊額=200*(1-2%)/50=3.92，已折舊總額=3.92*10=39.2,現值=200-39.2=160.8≈161。

60、根據目前的人工和材料價格，使用與原建筑物一樣的材料、標準、設計和工藝，建造與原建筑物完全相同的新建筑物所需的成本，稱之為(B)。

A、重置成本

B、重建成本

C、建造成本

D、建筑造價

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（責任編輯：中大編輯）

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