2012年土地估價師考試備考已經拉開帷幕，為使您順利通過2012年土地估價師考試，小編特編輯整理了土地估價師考試科目《土地估價理論方法》基礎階段練習試題，讓您基礎更牢固，輕松備考!

單選題:

1、 省和自治區首府的總體規劃，( )

A、由所在市人民政府審查同意后，報省、自治區人民政府審批

B、直接報所在市人民政府

C、由所在省、自治區人民政府審查同意后，報國務院審批

D、不經所在市人民政府審查，直接報省、自治區人民政府審批

標準答案：c

解析：中央直轄市的總體規劃由直轄市人民政府報國務院審批;省和自治區首府及100萬人口以上的大城市的總體規劃，由所在省、自治區人民政府審查同意后，報國務院審批;其他城市的總體規劃，報省、自治區、直轄市人民政府審批;市管轄的縣城、建制鎮的總體規劃，報市人民政府審批;其他建制鎮的總體規劃，報縣人民政府審批。城市人民政府和縣人民政府在向上級人民政府報請審批城市總體規劃前，須經同級人民代表大會或其常務委員會審查同意。

2、 以城市總體規劃或分區規劃為依據，確定建設地區的土地使用性質和使用強度的控制指標、道路和工程管線控制性位置以及空間環境控制的規劃要求的是()

A、修建性詳細規劃

B、道路工程詳細規劃

C、控制性詳細規劃

D、基礎公共設施詳細規劃

標準答案：c

3、 停車場屬于()

A、道路用地

B、公共服務設施用地

C、住宅用地

D、綠化用地

標準答案：a

解析：公共服務設施用地指居住區各類公共建筑和公用設施建筑物基底占有的用地及其周圍的專用地，包括專用地中的通路、場地和綠地等。道路用地指居住區范圍內的不屬于上兩項內道路的路面以及小廣場、停車場、回車場等。

4、 某建筑物建筑面積為2000平方米，1995年2月1日建成。2005年與其類似的建筑物重置價為每平方米3000元，耐用年限為50年，沒有殘值，則采用平均年限折舊法計算該建筑物在2005年2月1日的現值為( )萬元。

A、480

B、580

C、420

D、475

標準答案：a

解析：建筑重置價格=2000*3000=600萬元。依平均年限折舊法計算年折舊額=600*1/50=12，已折舊總額=12*10=120,現值=600-120=480。

多選題:

1、 城市規劃具體編制包括()。

A、規劃法律體系

B、規劃行政體系

C、總體規劃

D、詳細規劃

標準答案：c, d

2、 按土地價格使用目的分為：()

A、買賣價格與租賃價格

B、抵押價格與課稅價格

C、拍賣價格與招標價格

D、征地價格與掛牌價格

標準答案：a, b

解析：拍賣價格、招標價格、掛牌價格是按土地交易的方式劃分的。

3、 某宗地價格為300萬元，其宗地面積為1000平方米，建筑面積為3000平方米，則()

A、地面地價為3000元/平方米

B、地面地價為1000元/平方米

C、樓面地價為3000元/平方米

D、樓面地價為1000元/平方米

標準答案：a, d

解析：樓面地價=宗地總地價/建筑面積=3000000/3000=1000，以單位建筑面積來表示土地單價;宗地地面地價=宗地總地價/宗地面積=3000000/1000=3000。

4、 影響地價的行政因素有(ABCD)

A、土地住房制度

B、地價稅收政策

C、交通管制

D、行政隸屬變更

標準答案：a, b, c, d

解析：行政因素主要是國家從全社會利益和宏觀經濟發展角度出發，制訂有關政策，或推動土地的轉移，或限制某類土地的利用等，從而達到提高土地總體利用效益的目的。比如：土地制度、住房制度、城市規劃、地價政策、稅收政策、交通管制和行政隸屬變更等。

5、 國家稅賦的增加，一般而言( )

A、調控經濟增長幅度降低，導致土地價格下降

B、調控經濟增長幅度上升，導致土地價格上升

C、相應減少社會投資，導致土地需求下降

D、相應刺激社會投資增加，導致土地需求上升

標準答案：a, c

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