為了幫助考生系統的復習2012年土地估價師考試課程，全面的了解土地估價師考試教材的相關重點，小編特編輯匯總了2012年土地估價師考試模擬試題，希望對您參加本次考試有所幫助！

[判斷題]

1、城鎮土地分等對象為土地總體利用規劃確定的城鎮建設用地范圍內的所有土地。(x)

2、采用多因素綜合評價法可以準確地進行城鎮土地分等定級。( x )

3、在市轄區土地等劃分時，區政府駐地現狀建成區可直接套用所在市的土地等別。(v)

4、城鎮土地工業用地定級中，道路對城鎮某一土地的通達度作用分衰減屬于線狀因素線性衰減( v )

5、城鎮土地定級時，經過差異選擇后確定的因素，就可以確定為土地定級因素( x )

6、面狀因素的功能分是指面狀因素對各區域產生的影響( x )

7、文體設施、對外交通設施和公用設施的影響作用分值都隨距離的變化而呈現線性衰減( x )

[單項選擇題]

1、土地分等定級評定的是土地的( a )

a.使用價值

b.價值

c.市場價格

d.評估價格

2、市區非農業人口達到多少以上的城市一般要進行綜合定級和分類定級( d )

a.20萬

b.30萬

c.40萬

d.50萬

3、某鎮擁有1條國家干線鐵路，貫通2條縣級公路，另外距離80公里處有一國內干線機場，那么該鎮的交通條件指數為( b )

a.8

b.10

c.14

d.16

4、二級商業中心的規模指數im2為( c )

a. 100

b. 20

c. 25

d. 10

5、商業中心二級功能的功能分f m2為( a )

a. 15

b. 20

c. 25

d. 10

6、商業中心二級功能的影響半徑為( b )公里。

a. 2.78

b. 2.53

c. 2.2

d. 1.83

[多項選擇題]

1、根據《城鎮土地分等定級規程》，城鎮工業用地定級必選因素包括(abc)

a.道路通達度

b.對外交通便利度

c.基礎設施完善度

d.產業聚集影響度

2、確定土地分等定級因素權重常用的方法有( abcd )

a.特爾菲測定法

b.因素成對比較法

c.層次分析法

d.數理統計法

3、下列哪些指標可以通過位序標準化或極值標準化來實現土地分等因子分值計算(ac)

a.城鎮聚集規模土地估價師考試網

b.城鎮區位

c.區域綜合服務能力

d.區域經濟發展水平

4、下列與城鎮土地級別有關的各因素中，屬于面狀因素的有( bd )

a. 文體設施

b. 基礎設施

c. 商服中心

d. 綠地狀況

5、在道路通達度作用分值計算時，劃分道路類型的依據一般可采用( bcd )

a. 道路的長度土地估價理論方法

b. 道路的寬度

c. 道路上車道數的相對多寡

d. 道路

在城鎮交通中的地位和作用

6、影響公交便捷度的因素主要有( acd )

a. 線路的多少

b. 線路的方向

c. 流量的大小

d. 站點的多少

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（責任編輯：中大編輯）