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2012年土地估價(jià)師考試于9月15、16日進(jìn)行,為使您順利通過2012年土地估價(jià)師考試,小編特編輯整理了土地估價(jià)師考試科目《土地估價(jià)案例與報(bào)告》考前沖刺階段模擬題,讓您輕松通過考試!
1.對于基準(zhǔn)地價(jià)更新,下列說法正確的是( )。
A.更新必須是全面的更新
B.可以以地價(jià)指數(shù)為依據(jù)進(jìn)行更新
C.更新只要局部更新即可
D.以上說法都不正確
【答案】B
【解析】城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)更新內(nèi)容:一般基準(zhǔn)地價(jià)體系建立后,需要根據(jù)市場變化定期做更新,更新內(nèi)容依據(jù)市場變化狀況而定,市場變化小時(shí)只需對價(jià)格做局部調(diào)整;市場變化大時(shí)需要調(diào)整級別等。
城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)更新技術(shù)途徑:
(1)以土地定級(或均質(zhì)地域)為基礎(chǔ),以市場交易地價(jià)資料為依據(jù),更新基準(zhǔn)地價(jià)。
(2)以土地定級為基礎(chǔ),以土地收益為依據(jù),以市場交易地價(jià)資料為參考,更新基準(zhǔn)地價(jià)。
(3)以土地定級(或均質(zhì)地域)為基礎(chǔ),以地價(jià)指數(shù)為依據(jù),更新基準(zhǔn)地價(jià)。
2.對于商業(yè)用地的影響因素而言,環(huán)境質(zhì)量因素的兩個(gè)主要指標(biāo)是( )。
A.人文環(huán)境與經(jīng)濟(jì)環(huán)境
B.人文環(huán)境與自然環(huán)境
C.社會環(huán)境與經(jīng)濟(jì)環(huán)境
D.社會環(huán)境與自然環(huán)境
【答案】B
【解析】對于商業(yè)用地的影響因素,環(huán)境質(zhì)量因素的兩個(gè)主要指標(biāo)是人文環(huán)境與自然環(huán)境。
3.對于基準(zhǔn)地價(jià)評估的技術(shù)途徑,描述最準(zhǔn)確的是( )。
A.在土地市場發(fā)達(dá)地區(qū),在土地等級及或均質(zhì)地域劃分基礎(chǔ),用市場交易價(jià)格等資料評估
B.在土地市場發(fā)達(dá)地區(qū),以土地定級為基礎(chǔ),土地收益為依據(jù)評估
C.在土地市場欠發(fā)達(dá)地區(qū),以土地定級為基礎(chǔ),用市場交易價(jià)格等資料評估
D.在土地市場發(fā)達(dá)地區(qū),以影響地價(jià)的土地條件和因素劃分均質(zhì)地域?yàn)榛A(chǔ),土地收益為依據(jù)評估
【答案】A
【解析】在土地市場發(fā)達(dá)地區(qū),在土地等級及或均質(zhì)地域劃分基礎(chǔ),用市場交易價(jià)格等資料評估
4.農(nóng)用地基準(zhǔn)地價(jià)可以( )為基礎(chǔ),采用土地投入產(chǎn)出資料和市場交易地價(jià)資料,按地價(jià)平均法更新。
A.農(nóng)用地分等
B.標(biāo)準(zhǔn)樣地
C.農(nóng)用地定級
D.農(nóng)用地質(zhì)量指數(shù)
【答案】C
【解析】農(nóng)用地基準(zhǔn)地價(jià)可以農(nóng)用地定級為基礎(chǔ),采用土地投入產(chǎn)出資料和市場交易地價(jià)資料,按地價(jià)平均法更新。
5.農(nóng)用地基準(zhǔn)地價(jià)可以利用標(biāo)準(zhǔn)地塊資料,根據(jù)標(biāo)準(zhǔn)地塊價(jià)格或( )更新。
A.地塊質(zhì)量指數(shù)
B.地塊等別
C.土地級別
D.地價(jià)指數(shù)
【答案】D
【解析】農(nóng)用地基準(zhǔn)地價(jià)可以利用標(biāo)準(zhǔn)地塊資料,根據(jù)標(biāo)準(zhǔn)地塊價(jià)格或地價(jià)指數(shù)更新。
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