為了幫助考生順利通過2012年土地估價師考試，小編特編輯整理了2012年土地估價師考試科目《土地估價實務基礎》農用地定級基本概念知識點，希望在2012年土地估價師考試中，助您一臂之力！

1、農用地定級基本概念

農用地是指在行政區內，依據構成土地質量的自然因素和社會經濟因素，根據地方土地管理和實際情況的需要，遵照委托方要求的原則，即主要考慮定級目的，按照規定方法和程序進行農用地質量綜合評定，劃分出的農用地級別。

2、農用地等、級、價的關系

農用地分等是修正法定級的基礎，但級別不是等別的續分，而是各自成為兩個具有彼此相關性的不同質量表述體系，價是對等和級的具體量化。

3、農用地定級的原則

農用地定級應遵循以下原則：

(1)綜合分析原則

農用地質量是各種自然因素、社會經濟因素綜合作用的結果，農用地定級應以造成等別差異的各種相對穩定因素的綜合分析為基礎。

(2)主導因素原則

農用地定級應根據相對穩定的影響因素及其作用的差異，重點考慮對土地質量及土地生產力水平具有重要作用的主導因素，突出主導因素對定級結果的作用。

(3)土地收益差異原則

農用地定級應反映不同區域土地自然質量條件，土地利用水平、社會經濟水平的差異對區域土地生產力水平的影響，也應反映對區域土地收益水平的影響。

(4)定量分析與定性分析相結合原則

農用地定級應以定量計算為主。對現階段難以定量的自然因素、社會經濟因素采用必要的定性分析，定性分析的結果可用于農用地定級成果的調整和確定工作中，提高農用地定級成果的精度。

4、農用地定級的程序

農用地定級的程序如下：

(1)工作準備，編寫任務書;

(2)收集資料與外業補充調查;

(3)整理資料及定量化處理;

(4)計算定級指數及評定級別;

(5)校核級別與落實邊界;

(6)編制圖件、統計與量算面積、編寫成果報告;

(7)成果驗收;

(8)成果歸檔與更新應用。

相關文章：

2012年土地估價師考試科目土地估價實務基礎考試點匯總

2012年土地估價師考試估價實務基礎知識點匯總

2012年土地估價師考試估價實務基礎輔導匯總

更多關注： 土地估價師考試報考條件   考試培訓   考試用書

（責任編輯：中大編輯）

共2頁,當前第1頁  第一頁  前一頁  下一頁