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土地估價師考試理論方法 輔導：房地產開發與經營管理（7）

第三節 房地產出售與出租經營

一、出售經營

(一) 房屋出售的形式

1. 廣告

2. 派員銷售

3. 召開新聞發布會

(二)房屋出售價格

1.商品房的市場成本

2.商品房價格中的流通費用

3.稅金部分

4.利潤

(三)房屋出售程序

二、出租經營

(一) 出租方式

出租方式包括短期出租、長期出租和無限期出租等三種類型。

(二) 出租價格

房地產出租價格主要有四種形式：半成本租金、成本租金、商品租金和市場租金。

(三) 出租程序

第四節 房地產經營管理

一、房地產經營管理概述

(一) 房地產經營管理的內涵與目的

房地產經營管理是指房地產經營單位、企業和物業管理公司，對國家授權、單位法人和公民個人委托房地產所進行的房屋出售、土地使用權轉讓、房地產出租、抵押、房屋修繕和房地產在開發及售后服務等各項經營和產業管理獲得的總稱。

(二) 房地產經營管理的體制

目前房地產經營單位的管理體制主要有以下幾種方式：

1.直管體制

2.自管體制

3.托管體制

4.代管體制

5.物業管理體制

二、房地產產業管理

(一) 房地產產業管理的含義

是指房地產經營單位對其所擁有的房屋和土地及其附屬物等各項產業所進行的管理。

(二) 房地產產業管理的內容

1. 建立房地產接管、撤管登記制度，搞好房地產產業數量管理。

2. 建立房地產等級評定制度，搞好房地產產業質量管理

(三)建立房地產價值評估制度，搞好房地產資產管理

(四)建立房地產使用檢查制度，搞好房地產產業的保護管理

(五)建立房地產產業保管制度，搞好房地產產業檔案管理

三、物業管理

(一) 物業管理的概念

物業管理是泛指一切有關房地產開發、租賃、銷售及售后的服務。包括房屋的保養、維修，住宅小區的清潔、綠化、管理等。

(二) 物業管理的類型

主要有兩種類型：

1. 委托服務型物業管理

2. 自主經營型物業管理

(三)物業管理的策略和原則

第四十五章 房地產中介

第一節 概述

一、起源與發展

二、定義和特點

第二節 房地產咨詢

一、業務范圍

(一) 信息收集

(二) 信息的選擇與鑒別

(三) 信息加工

二、咨詢服務與代理

(一) 收集和掌握項目有關詳細資料

(二) 科學分析資料

(三) 編制可行性研究報告心

三、房地產信息咨詢服務業的發展

第三節 房地產評估

一、房地產評估的作用

二、房地產評估的原則和方法

三、房地產評估制度

第四節 房地產經紀

一、房地產經紀人

二、行業特點

三、房地產經紀業務空間

四、房地產經紀人的義務

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（責任編輯：中大編輯）