為了幫助考生順利通過2013年土地估價師考試，小編特編輯整理了2013年土地估價師考試科目《土地估價案例與報告》相關知識點，希望在2013年土地估價師考試中，助您一臂之力！

城鎮土地分等定級因素因子

1)城鎮土地分等因素因子：

a.城鎮區位因素;

b.城鎮集聚規模因素;

c.城鎮基礎設施因素;

d.城鎮用地投入產出水平因素;

e.區域經濟發展水平因素;

f.區域綜合服務能力因素;

g.區域土地供應潛力因素。

上述因素中，城鎮用地投入產出水平因素和區域土地供應潛力因素為備選因素。(要求記憶)在開展城鎮土地分等時，根據具體情況選用。

2)城鎮土地定級因素因子：

a.繁華程度方面的因素有;商服繁華影響度;

b.交通條件方面的因素有：道路通達度、公交便捷度、對外交通便利度(客運、貨運);

c.基本設施方面的因素有：基礎設施完善度、公用設施完備度;

d.環境條件方面的因素有：環境質量優劣度、綠地覆蓋度、自然條件優劣度;

e.人口狀況方面的因素有：人口密度;

f.產業集聚效益方面的因素有：產業集聚影響度;

g.其他方面的因素。

3)選擇因素原則

確定的因素應同時滿足：

(1)因素指標值變化對城鎮土地分等定級有較顯著的影響;因素指標值有較大的變化范圍，選擇的因素對不同區位的影響有較大的差異;

(2)不同類型的土地定級應分別選擇相應的定級因素;

(3)其他方面的因素選擇根據城鎮及其定級工作的具體情況選定。

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（責任編輯：何以笙簫默）

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