公眾號:mywangxiao
及時發(fā)布考試資訊
分享考試技巧、復(fù)習(xí)經(jīng)驗
新浪微博 @wangxiaocn關(guān)注微博
聯(lián)系方式 400-18-8000
四、情景分析題(3題,內(nèi)含10小題,題號101—110,共10分。每小題有A、B、C、D四個備選項,其中至少有一個符合題意,請選擇并將答題卡相同題號對應(yīng)的字母涂黑。評分說明:每小題1分,多選、有錯誤選項的不得分,不倒扣分;少選但均為正確選項的每項得0. 25分)
101.根據(jù)相關(guān)規(guī)定,在項目開工建設(shè)前還應(yīng)( )等。
A.取得建設(shè)用地批準(zhǔn)書
B.取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證
C.取得預(yù)售許可證
D.辦理完畢土地使用權(quán)抵押手續(xù)
102.至少應(yīng)滿足以下( )的條件要求,該房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以開始申請預(yù)售。
A.投入的開發(fā)建設(shè)資金達(dá)到或超過項目總投資的20%
B.投入的開發(fā)建設(shè)資金達(dá)到或超過項目總投資的25%
C.投入的開發(fā)建設(shè)資金達(dá)到或超過項目總投資的35%
D.投入的開發(fā)建設(shè)資金達(dá)到或超過項目總投資的50%
(二)某市有一宗規(guī)劃為住宅及其配套的用地,原為JP汽車有限公司工業(yè)用地,作為CBD區(qū)域內(nèi)面積最大的一塊用地,被各地產(chǎn)商所看好。根據(jù)政府有關(guān)規(guī)定,該地塊擬通過土地收購儲備的形式,以凈地方式出讓。
請就上述內(nèi)容,回答104 - 107題的問題。
104.該項目土地開發(fā)的實施方式可以采用( )。
A.由市土地儲備機構(gòu)負(fù)責(zé)實施土地開發(fā)
B.由市土地儲備機構(gòu)委托開發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)土地開發(fā)具體管理
C.由市土地儲備機構(gòu)通過招標(biāo)方式選擇開發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)土地開發(fā)具體管理
D.由摘牌的開發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)實施土地開發(fā)
105.該項目的開發(fā)成本包括征地、拆遷補償費及有關(guān)稅費、市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)有關(guān)費用以及( )。
A.收購、收回和置換過程中發(fā)生的有關(guān)補償費用
B.土地出讓金
C.招標(biāo)、拍賣和掛牌交易中發(fā)生的費用
D.貸款利息及土地儲備開發(fā)供應(yīng)過程中發(fā)生的審計、律師、工程監(jiān)理等費用,不可預(yù)見費以及經(jīng)同級財政和土地行政主管部門核準(zhǔn)的其他支出
106.該項目開發(fā)完成后,以下說法正確的是( )。
A.由市土地儲備機構(gòu)對土地儲備開發(fā)工作進(jìn)行驗收
B.由國土資源部對土地儲備開發(fā)工作進(jìn)行驗收
C.由市土地行政主管部門組織有關(guān)部門對土地儲備開發(fā)工作進(jìn)行驗收
D.由市人民政府組織有關(guān)部門對土地儲備開發(fā)工作進(jìn)行驗收
107.對于納入土地收購儲備的項目,其土地開發(fā)完成后,以下說法正確的芒( )。
A.土地儲備開發(fā)成本全部由市土地儲備機構(gòu)承擔(dān)
B.依法以出讓方式供應(yīng)的,由政府與受讓人簽訂土地出讓合同,土地儲備開發(fā)成本由土地使用權(quán)人承擔(dān)
C.依法以出讓方式供應(yīng)的,由政府與受讓人簽訂土地出讓合同,同時由土地儲備開發(fā)實施單位與受讓人簽訂土地儲備開發(fā)補償合同,收回土地儲備開發(fā)成本
D.依法以劃撥方式供應(yīng)的,土地儲備開發(fā)成本通常由土地使用權(quán)人承擔(dān)
(三)假定開發(fā)商李某在甲、乙、丙、丁四種方案之間做出選擇,每種方案郛有風(fēng)險和收益,但每種方案的收益事先不確定,都面臨繁榮和衰落兩種可能出見的市場狀態(tài),在每種市場狀態(tài)下四種方案的收益都不相同,為了確定哪種方案妻好,開發(fā)商列出了每種方案不同市場情況下的收益表(見下表)。
按照不同的決策方法,試回答以下108 -110題的問題:
方案
|
市場繁榮的收益率(%)
|
市場衰落的收益率(%)
|
甲
|
20
|
-11
|
乙
|
17
|
-2
|
丙
|
25
|
-6
|
丁
|
8
|
編輯推薦:
相關(guān)鏈接:2013年土地估價師考試報名 考試培訓(xùn) 考試教材
(責(zé)任編輯:fky)