為了幫助考生順利通過2012年土地估價師考試，小編特編輯整理了2012年土地估價師考試科目《土地估價實務基礎》征地區片綜合地價評估的基本原則與特點知識點，希望在2012年土地估價師考試中，助您一臂之力！

原則：

(1)維護被征地農民合法權益原則。征地區片價要確保被征地農民原有生活水平不因征地而降低，并體現長遠生計和未來發展的需要。

(2)同地同價原則。在同一區片內，不同宗地的征地補償標準相同，且不因征地目的及土地用途不同而有差異。

(3)協調平衡原則。征地區片價不得低于當地原征地補償標準，省級行政區域內務市縣的征地區片價應相互銜接。

(4)公開聽證原則。根據《國土資源聽證規定》，征地區片價要依法組織聽證，廣泛聽取有關部門、農村集體經濟組織、農民及社會各方面的意見和建議。

特點：

與原有的征地補償標準相比，征地區片綜合地價主要有以下特點：

1.征地區片綜合地價是按照均值性區片的補償標準;

2.征地區片綜合地價是針對土地確定的綜合補償標準，不包括地上附著物和青苗補償費;

3.征地區片綜合地價在同一區片內不同宗地的征地補償標準相同;

4.征地區片綜合地價是一種預設性標準，在征地沒有發生時統一制訂，剛性較強。

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（責任編輯：中大編輯）

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