為了幫助考生系統的復習2012年土地估價師考試課程，全面的了解土地估價師考試教材的相關重點，小編特編輯匯總了2012年土地估價師考試模擬試題，希望對您參加本次考試有所幫助！

[判斷題]

1、對不具備市場流動性的建筑物，其估價的基本原理是用成本法計算的重置價格扣除折舊的方法，評估建筑物的價格。( v )

2、償還基金法與平均年限折舊法每年的折舊額相同。( x )

3、對房地產估價來說，所采用的耐用年限應綜合考慮建筑物的自然耐用年限和經濟耐用年限。( x )

4、增建建筑物樓層的折舊應以基層折舊程度為準。( v )

5、出讓底價要根據標定地價或基準地價，兼顧當前利益和長遠利益綜合確定。

[單選題]

1、建筑物的重置價格等于( c )

a.估價時點上舊有房屋的建筑成本

b.估價時點上房地產交易價格與地價的差值

c.在估價時點重新建造房屋所需的建造費用加平均利潤

d.重置成本和折舊之和

2、在我國的地價體系構成中，從地價的特點看，基準地價屬于(　a　)。

a.區域平均地價

b.市場價格的平均值

c.成交地價的平均水平

d.評估價格的平均值

[多選題]土地估計理論方法

1、影響建筑物重置價格的因素有( acd )。

a.建筑結構

b.實際租金

c.建筑材料

d.物價水平

2、估價上通常將計算建筑物重置價格的方法分為( abc )

a.凈計法

b.平方法

c.立方法

d.比較法

3、我國的地價體系包含有( abcd )等價格類型。

a.基準地價

b.標定地價

c.土地交易底價

d.評估地價

4、我國的地價體系應發揮以下作用( abcd )。

a.公示作用土地估價師考試網

b.參考作用

c.稅收和政策調控作用

d.引導作用

5、基準地價評估的技術途徑包括( abc )。

a.以土地定級為基礎，用市場交易價格等資料評估基準地價

b.以影響地價的土地條件和因素劃分均值區域為基礎，用市場交易價格等資料評估基準基價

c.以土地定及為基礎，土地收益為依據，市場交易資料為參考評估基準地價

d.以影響地價的土地條件和因素劃分均值區域為基礎，土地收益為依據，市場交易資料為參考評估基準地價

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（責任編輯：中大編輯）

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