多項選擇題

2005年5月，某城市擬以招標、拍賣或掛牌的方式出讓一宗已達到“七通一平”開發程 度的國有空地，土地總面積為10000m2，批準用途為居住，使用年限為70年，土地形狀規則，宗地 修建性詳細規劃主要控制指標為：2.0≤建筑容積率≤3.0，40%≤建筑覆蓋率≤50%。根據調 查，該宗地所在區域房地產市場規范有序，預測未來三至四年房地產市場價格年平均上漲比率為 2%，已建成銷售的居住房地產項目用地平均容積率2.8，平均建筑覆蓋率31%，平均開發周期兩年，建成后即可全部售出，樓層在8層以上的小高層商品房平均售價為8000元/m2，樓層在8層 以下的多層商品房平均售價為6000元/m2，平均建筑費和專業費為1000元/m2，貸款年利率為6%，銷售稅費一般為房地產總價的6%，開發利潤率一般為房地產總價的30%。

根據上述條件，估價人員適合選擇的估價方法有( )。

A.收益還原法

B.市場比較法

C.剩余法

D.成本逼近法

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（責任編輯：fky）

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