2012年土地估價師考試備考已經拉開帷幕，為使您順利通過2012年土地估價師考試，小編特編輯整理了土地估價師考試科目《土地估價理論方法》基礎階段練習試題，讓您基礎更牢固，輕松備考!

單選題:

1、風象、氣溫、日照等屬于()

A、地貌條件

B、地質條件

C、水文條件

D、氣候條件

標準答案：d

2、需要采取一定的工程措施，改善條件后才能修建的用地，屬于城市用地評定中的()

A、一類用地

B、二類用地

C、三類用地

D、四類用地

標準答案：b

解析：一類用地，是指用地的自然環境條件比較優越，能適應各項城市設施的建筑需要，一般不需要或只需稍加工程措施即可用于建設的用地。二類用地，是指需要采取一定的工程措施改善條件后才能修建的用地。它對城市設施或工程項目的分布有一定的限制。三類用地，是指不適于修建的用地。現代工程技術條件下，幾乎無絕對難建的用地。所.謂不適于修建的用地，是指用地條件極差，必須付以特殊工程技術措施后才能用作建筑的用地。

3、按照分類徐州市屬于()

A、鐵路樞紐城市

B、海港城市

C、內河港埠

D、礦業城市

標準答案：a

4、平原河網地區的城市必須重點分析()的情況。

A、礦化度和硬度

B、水文和地基承載力

C、含水層的厚度和礦化度

D、水溫和水的流動狀態

標準答案：b

5、城市用地布局結構評價、城市市政設施和公共服務設施評價屬于()。

A、城市自然條件評價

B、城市用地的建設條件評價

C、城市用地適用性評價

D、城市社會經濟評價

標準答案：b

單選題:

1、省和自治區首府的總體規劃，( )

A、由所在市人民政府審查同意后，報省、自治區人民政府審批

B、直接報所在市人民政府

C、由所在省、自治區人民政府審查同意后，報國務院審批

D、不經所在市人民政府審查，直接報省、自治區人民政府審批

標準答案：c

解析：中央直轄市的總體規劃由直轄市人民政府報國務院審批;省和自治區首府及100萬人口以上的大城市的總體規劃，由所在省、自治區人民政府審查同意后，報國務院審批;其他城市的總體規劃，報省、自治區、直轄市人民政府審批;市管轄的縣城、建制鎮的總體規劃，報市人民政府審批;其他建制鎮的總體規劃，報縣人民政府審批。城市人民政府和縣人民政府在向上級人民政府報請審批城市總體規劃前，須經同級人民代表大會或其常務委員會審查同意。

2、以城市總體規劃或分區規劃為依據，確定建設地區的土地使用性質和使用強度的控制指標、道路和工程管線控制性位置以及空間環境控制的規劃要求的是()

A、修建性詳細規劃

B、道路工程詳細規劃

C、控制性詳細規劃

D、基礎公共設施詳細規劃

標準答案：c

3、停車場屬于()

A、道路用地

B、公共服務設施用地

C、住宅用地

D、綠化用地

標準答案：a

解析：公共服務設施用地指居住區各類公共建筑和公用設施建筑物基底占有的用地及其周圍的專用地，包括專用地中的通路、場地和綠地等。道路用地指居住區范圍內的不屬于上兩項內道路的路面以及小廣場、停車場、回車場等。

4、某建筑物建筑面積為2000平方米，1995年2月1日建成。2005年與其類似的建筑物重置價為每平方米3000元，耐用年限為50年，沒有殘值，則采用平均年限折舊法計算該建筑物在2005年2月1日的現值為( )萬元。

A、480

B、580

C、420

D、475

標準答案：a

解析：建筑重置價格=2000*3000=600萬元。依平均年限折舊法計算年折舊額=600*1/50=12，已折舊總額=12*10=120,現值=600-120=480。

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